獨家／房市前景黑暗！租金該降了？陳傑鳴曝驚人補漲空間：67年才能回收

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，以目前通膨與補漲情況，房租恐欲跌不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市交易動能明顯下滑，開始有網友在問「房租也該降了？」對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「房價確實跟房租有連動性，但台灣租金漲幅明顯沒有追上房價腳步，以目前投報率來說，50~67年才能回收，明顯低於國際行情，觀察現在開價補漲2~3成情況來說，房租恐欲跌不易。」

陳傑鳴表示，普羅大眾對於房價與房租有連動性的觀念沒錯，不過，台灣房租雖然連年攀漲，實際上相較房價、通膨，明顯漲幅較慢。

他認為，「漲幅追不上，與台灣人特性有關，房東其實多數重人情味，想要知道自己的房東租的便宜不便宜，只要推算一下自己租金就知道了，先查詢實價登錄，推估自己租的房子房價行情，並以年報酬率回推，公式如下：月租金*12個月/房屋總價。」

舉例來說，1間市價1千萬的房子，月租金為2萬。2*12/1000=2.4%，那這間房子就是2.4%。

陳傑鳴說明，其實國際上租金行情，約是年投報率的3.5~5%，然而，台灣多數落於3%以下，甚至大台北區域長年平均值約落在1.5~2%，實務經驗上，台灣有不少老房東，都會考量到實際薪資問題，所以不會輕易漲租，不過，這樣的日子恐怕也不久了！

他說，「我們看到房市交易動能停滯，但還是要留意飆漲的物價以及始終未落的房價，相較投報率偏低已久的租金，我們很難樂觀看待租金走勢不會暴漲，畢竟，薪資不漲、通膨物價飆漲，並非房東的責任，只靠房東暖心不漲租，難以持續支撐。」

陳傑鳴還指出，根據網路待租資料就可發現，近5年全台主要都會區的住宅租金開價普遍有2~3成左右的驚人成長，雖然真實租金漲幅可能沒這麼大，但租金已經不是如過去那樣鐵板一塊，補漲正蠢蠢欲動。

他推估，以這樣的情況來看，租屋亂象將越演越烈，原本在香港、日本流行的「鳥居、籠居、蟻居、太空艙」等現象，恐在台灣一一上演。

陳傑鳴建議，政府除了打炒房、租金補助，還是要留意薪資不漲、通膨等問題，社宅興建也要加大全部馬力加速，薪資不漲根本問題也要正視與面對，否則對於租屋族來說，生活品質將進一步壓縮，且不可望繼，無論任何補助，始終來自人民納稅，恐怕並非長久之計。