比悲觀更悲觀！房市開始走下坡？永慶：46％消費者看衰2023年

記者陳韋帆／台北報導

▲46%民眾看跌房價，永慶指出，房市多頭恐怕已到了盡頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價開始走下坡了嗎？永慶房屋針對2023年Q1房市看法市調，有46%民眾看跌房價，相較29%看漲比例大幅超前，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，在消費者看法呈現多空交叉下，房市多頭恐怕已到了盡頭。

陳賜傑指出，全球通膨持續高漲，各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，資金潮退場，讓全球金融市場劇烈震盪，也衝擊經濟表現，各預測機構下修明年經濟展望預測，讓消費者普遍看壞2023年景氣，相較於2022年更為悲觀。

他說明，根據調查結果顯示，全台仍有67%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感，認為上漲超過5%占比逾七成，顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑說，根據本次調查結果顯示，發現37%消費者認為2023年下半年是購屋好時機，2024年之後的占比更高達43%，顯示在全球貨幣緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治風險等不確定因素下，加上對於房價預期已改變，期待房價向下修正，雖房市已出現降溫，但房價要走跌仍需時間發酵，因此，消費者現階段採取保守觀望態度，等待市場較為明朗後才進場購屋。

陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，今年全年已升息17碼之多，而國內央行於3月跟進升息1碼、6月與9月各升息半碼後，市場普遍預期央行12月將再升息。本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間為11月中至11月底，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。

關於國內升息步調部分？陳賜傑指出，根據調查結果發現，70%消費者認為前三季升息2碼後，年底前還是會再度升息，雖國內通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低台美利差，也有不升不可的壓力。至於12月再升息幅度，40%消費者認為還會再升息半碼，但也有25%消費者認為央行可能會暫停升息。

而對於明年上半年是否持續升息，根據調查結果顯示，82%的消費者認為明年上半年還會再升息1碼內，其中認為升息半碼的占大多數，為45%。

陳賜傑補充，美國通膨雖有趨緩，但仍屬高檔，市場預估這波升息循環的終點利率恐較之前預期的4.6%更高，甚至可能突破5%，也就是說，目前FED已升息17碼的狀況下，要將利率調升至5%，至少還有2碼以上的升息空間，且預告高利率恐將持續更長的時間，雖台美政經局勢不同，但國內的升息步調勢必也將受到影響，仍需持續觀察。

消費者對於再度升息的房貸壓力承受度為何呢？調查結果顯示，76%消費者認為利率升至2.231%就會覺得房貸還款負擔過重，陳賜傑表示，本次調查是以9月五大行庫購屋貸款利率1.731%推算，再升2碼就會讓購屋貸款利率達到2.231%，也就是說，若房貸利率達到2.25%，就有近8成消費者房貸負擔過重，而房貸利率若超過2.25%，將創金融海嘯以來新高紀錄，超低利率時代已不復見。

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