房價將暴跌？平均地權條例一審過關！永慶葉凌棋：台北外1年最多跌1成

記者陳韋帆／台北報導

▲關於預售屋禁轉一讀，葉凌棋認為，若三讀通過，將影響交易約半年。（圖／記者陳韋帆攝影）

平均地權條例1審過關，專家學者紛紛指出將有一波倒貨潮。對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，法案中預售屋禁止轉讓，確實會快速衝擊房市，預售屋轉售潮約半年，房價跌幅1年約3~10%。

葉凌棋說明，預售屋禁止轉讓，勢必導致轉單潮發生，無法順利轉讓的預售屋，這半年內都會出現影響，中古屋、預售屋價格互相競爭，價格自然下滑，大台北因預售市場影響較小，跌幅約3~5%，外縣市則約5~10%。

另外，來不及脫逃的預售屋，將在之後變成成屋交屋，到時候約有2成也會進入成屋買賣市場，不過那是3~5年後的事情，短期內，近半年波動最大。

談到近2年房市，葉凌棋說，受惠於低利環境與資金潮助攻，讓房市交易熱絡，自住、置產等需求強勁，加上通膨蠢動，讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選，推升購屋需求穩定成長，七大都會區近四年房價漲勢驚人，除了雙北漲幅約二成外，桃園以南五大都會區漲幅均超過四成，新竹漲勢最為凌厲，達64.6%。

不過，葉凌棋強調，2022年Q4七大都會區房價已有鬆動跡象，除新竹、新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌。

他還提醒，2022年1~10月全台建照數量年增7%、新屋開工量年增16%，雙雙創高，估全年建照量恐達17.5萬戶，加上疫情延期的交屋使照，未來預售屋禁轉法案倘若三讀通過，市場供給量將大幅攀升、超額供給。

葉凌棋說，全台2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

他進一步指出，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示「平均地權條例」修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4%，台南成長逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。

展望2023年，葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。

同時，2023年也將面臨大量市場超額供給的狀況，葉凌棋指出，根據推估，2022年全年建照創28年新高、新屋開工、使照維持高檔，而2023-2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶，大量的成屋進入市場，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。

葉凌棋還說，明年下半年還有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。

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