建商老董談打炒房　黃文辰吐心聲：台灣又不是共產國家　盼立委們三思！

記者陳韋帆／台北報導

▲黃文辰對於《平均地權條例》修法一事大吐苦水，盼朝野立委再三思。（圖／記者陳韋帆攝影）

新潤機構旗下新潤興業(6186)今(29)日舉辦年末記者會，對於大家近期最關注的房市焦點《平均地群條例》，機構董事長黃文辰針對預售屋禁轉、法人購屋管制兩大項目大吐苦水，「台灣又不是共產國家！不能用公司買。」

黃文辰對於政府打炒房一事，他說，「目前房價貴，不是建商願意的，土地、利息、造價等成本都很高，政府又要環保、又要審核，全都是成本，以都更來說，還有額外成本，整合至少就要2~3年，再花3~5年跑照、審核，光是利息就吃掉好幾億，台北市一坪成本百萬起跳、新北市一坪也要50萬，全部都是成本！」

他提到，「近2~3年工料雙漲，不少建商都做不下去，如樹林日前差點變成爛尾樓的建案，採用SRC，明顯是因為造價過高，至少1坪售價增加10萬才有可能打平，呼籲政府除了遏止炒房亂象，也不要忽略建商面對的現況。」

黃文辰也對「預售屋禁止轉讓」、「私法人購屋管制」一事大吐苦水

預售屋禁止轉讓

黃文辰認為，假設購買房子的人，繳了3百萬，但後來沒錢了，想要平轉或賠錢賣不行嗎？建議政府一定要設定排他條款，不然這些人以後要跟誰喊冤？

私法人購屋

黃文辰認為，「這件事情很怪，我們台灣又不是共產國家，不能用公司買，豪宅客要用私人名義買的話，就變成要很多舉證等，購屋會變得很麻煩，但公司有盈餘，就能順利向銀行購屋貸款。」

他話鋒一轉，提到房地合一稅制，「房地合一稅近年為稅收貢獻了7、800億，也是超徵的主要來源，政府應該要稅收都用在年輕人身上，蓋社宅，目前政府雖然已經蓋了12萬戶、8萬戶包租代管，但台灣一定會東京化，所以政府必須更努力！」

預測明年房市，黃文辰說，「在政府打炒房風聲鶴唳下，有助於建商合理開價，但短期內買氣勢必會轉向觀望，不能說每一個建案都會買不好，合理的價格、區位、建材，還是會賣得動，但開價太貴，購屋族自然不埋單，銷售期自然拉長。」

最後，他也針對台灣老屋爆量一事向政府呼籲，「台灣處於地震帶，許多地方都亟欲都更，政府此時出手打炒房，不僅造經濟停滯，危老、都更腳步也勢必受阻，盼政府、朝野立委三思。」

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