兔年會「吐」！政府打炒房猛虎年變病貓　專家談明年房市七現象：3跌1升

記者陳韋帆／台北報導

▲曾敬德表示，2022房市猛虎變病貓，2023兔年大家要慎防獲利回兔(吐)。（圖／記者陳韋帆攝影）

2022年進入尾聲，政府年底一讀通過的《平均地權條例》，由於修法一事早已傳得沸沸揚揚，今年下半房市明顯冷卻。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半的房市熱度就是這波多頭的最後煙火，虎年下半猛虎變病貓，預估兔年將進入修正循環，房市高處不勝寒，恐怕要慎防「獲利回兔（吐）」的壓力。

曾敬德說明，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。

他指出，2022房市有八大現象，包括「一二手房價同創歷史新高」、「移轉棟數衰退6年來首見衰退」、「估跌破32萬棟」、「下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬」、「資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升」、「科技業投資題材退燒」、「危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老」、「頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔」、「觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響」。

展望2023年，曾敬德認為，明年房市可能出現七大現象，包括「房市進入盤整期」、「實價行情可能從地板變成天花板」、「一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象」、「房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力」、「下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點」、「利率升息循環接近尾聲」、「觀光復甦店面飯店業谷底回升」。

曾敬德認為，展望2023兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。

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