《平均地權條例》三讀　炒房最高重罰5,000萬、新增檢舉獎金制度

記者盧素梅／台北報導

▲立法院今（10）日三讀通過《平均地權條例》修正案，炒房最高重罰5,000萬。（圖／記者盧素梅攝影)

攸關打炒房的《平均地權條例》修正案，立法院今（10）日三讀通過，祭出五重拳遏制炒房，不法炒房行為最高可重罰5,000萬罰鍰，限期未改善者，可連續開罰；還有，新增違規檢舉獎金機制，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益；另外，限制私法人購屋部分，如有特定用途可向內政部申請許可，且5年內不得移轉。

立法院內政委員會去年12月完成初審《平均地權條例》修正草案，內容祭出5大重拳遏止炒房，包括：限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，並嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。立法院經過朝野協商排在今日第一案，並且順利完成三讀。

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炒作行為方面，三讀條文明定，明確規範3種炒作行為：第一，不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二，不得與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；第三，自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

罰則部份，三讀條文明定，違法炒作不動產者，可處100萬元至5000萬元罰鍰，屆期未改正可連續處罰，包括受雇人與法人（指公司）連坐處罰；且為了防止不動產業者所屬人員濫用專業知識炒作，將協助買受人換約轉售的第三人，或受託刊登轉售廣告者也納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者，處原額度罰鍰。

三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三人，而且不得刊登轉售廣告。

三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業者違法換約轉售，或刊登相關廣告，可按戶（棟）處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應限期改正或為必要處置，屆期未改正將按次處罰。

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此外，三讀條文新增檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉不動產銷售、買賣或申報登錄資訊的違法事證，如經查證屬實，得以實收罰鍰總金額收入一定比率提供檢舉獎金，另應提撥一定比率給查核業務所需經費。

本次修法重罰炒作行為規定，將於總統公布修正後生效施行外，其餘規定將等完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。