《平均地權條例》修法　不動產全聯會怒轟

2023/01/11 09:00:00

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文 / 梁博超

立法院會今(10)日三讀修正通過《平均地權條例》，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，建築界對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境的情況下，還要強推平均地權條例修正案，業界深表不滿與失望。

楊玉全指出，對於平均地權條例這次修法想藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰新台幣5000萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等，認為政府只有製造問題，讓產銷秩序混亂。

他強調，這麼重要的法律，涉及對人民處分財產權限制過當、增加都更危老整合之交易成本、影響擔保品押值、株連過廣與動輒得咎而缺乏人權保障等議題，包括法律界也接連表達不同意見，認為此次失當的修法，與希望「維持產業發展的永續動能及經濟的安全與穩定」的目標剛好背道而馳。但遺憾的是，這部影響深遠的修法大計，於政策形成過程缺乏與業界對談，在立法院審議時也無任何一場公聽會舉行，就推動時機上更呈現「景氣差，市場冷，打房熱」的奇特現象。

楊玉全說，建築業正面臨缺工問題，但政府束手無策，央行與金管會還組成國家隊，聯手砍斷中小型建商資金鏈，賣不出去的房子還要課徵囤房稅；除升息外，配合各項政策要求造成的成本愈疊越高，政府標售土地又屢創新高。在這樣艱困的經營環境下，建築業在銀行的逾放比只有0.05%，相較之下，國銀整體貸款同期約0.16%，呆帳比率遠高於建築業，但再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。

楊玉全認為，政府對於因為成本推高的房價，完全視若無睹，「一刀切」認為是炒房帶動，如果平均地權條例修法弄到不動產市場糾紛不斷，房價還是居高不下，政府有哪個官員願意負責？

楊玉全呼籲政府不要一直用錯誤的手段，將中小建商鏟除、讓數以萬計從業人員因此失業，最終恐導致稅收減少、產業對投資環境缺乏信心、都更危老風險大增、購屋者選擇性變少等多輸結果。

（圖／翻攝自住展房屋網）