獨家／打死不降價！中永和一線房仲曝房市現況　專家揭三主因：時機未到

記者陳韋帆／新北報導

▲中永和在地房仲表示，目前屋主心態仍硬，未見房價明顯下調。（圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》通過，不少區域房市交易迅速萎縮，許多專家學者紛紛看跌房價，不過，就有新北市中永和一線房仲向《三立新聞網》表示，「屋主心態很硬，區域成交價還是沒降，消息不準確！」對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「新北市確實有八個行政區房價撐盤力量強勁，但不代表未來不會降價，是時機未到！」

房仲表示，「近期帶看，買家都一口氣大砍7、8折，賣家則幾乎都是打死就是不降價，實際看公司幾家加盟店成交價，似乎整個中永和區域沒有明顯降價，新聞消息面是不是不準確？」

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陳傑鳴表示，《平均地權條例》針對的是全國性的政策，尤其是「預售屋禁轉」影響預售市場甚大，因炒作而飆漲的區域房價，自然會受到重創，如高雄、桃園等部分無剛性需求，純粹依靠炒作導致飆升的重劃區，預售價格勢必下修，但本就需求旺盛市區中的中古屋市場，影響就會比較小，且反應慢，勢必會有價格認知落差大、買賣雙方僵持的過渡期。

他指出，中永和屋主心態依然尚未軟化的原因主要與「打房打預售，中古屋反應會較慢」、「中永和人口稠密，住宅空置率低」、「租賃市場蓬勃，不賣仍可輕鬆出租」等三個原因有關。

一、打房打預售　中古屋反應會較慢

這次政府平均地權條例修法，預售禁轉售、私法人購屋管制…等相關規定，明顯重擊預售屋市場，對手中推案量大、庫存多的建商及投資客所壓力不小，不過，中古屋屋主因市況掌握較第一線業者不敏感，加上手中房屋可能只有1~2間，並沒有庫存多需急售的壓力，所以至今價格尚未出現明顯鬆動。

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二、中永和人口稠密　住宅空置率低

中永和人口多又密集，居住需求大，以永和來說，人口密度為全國三級行政區中最高，區域擁有相當龐大居住需求。目前中永和區域因居住需求高、住宅空置率低，以內政部最新報告顯示，去年上半年中永和住宅低度使用比率(即空屋率)，中和僅5.67%、永和也僅6.57%，在新北29個行政區中，依空屋率低到高排名，分別排名第二名與第八名，都位於前段班，也因此即便近期全台房市賣壓攀升，但中永和潛在賣壓釋出有限，房價明顯有撐。

三、租賃市場蓬勃　不賣仍可輕鬆出租

中永和地區因前述人口密集，加上與台北市僅有一橋之隔，在全台房價與租金飆漲的環境下，很多北市工作的民眾會選擇到中永和購屋租屋，因此，在有龐大外來購屋人口與租賃需求下，屋主即便房子開高價賣不掉，也可輕鬆出租，導置屋主大多無急售壓力，價格自然有撐。

▲陳傑鳴表示，新北市確實有八大行政區因居住需求旺盛，導致房價欲跌不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，以目前房市低迷來說，目前兼具住宅空置率低與有建設的區域應該會較為有撐，如新北市人口密集度較高、居住需求旺盛的「三重、蘆洲、新店、中和、永和、板橋、新莊、土城」等行政區，都是購屋民眾可以留意的保值區塊。

不過，他也提醒，雖然中永和有相對其他新北區域更抗跌的條件，但是在目前升息環境壓抑自住買盤，又有政府打炒房的環境下，房市要大幅飆升已不容易，中古屋想持續維持在高點，打死不降價難度並不小，建議屋主還是要留意市況變化，適度調整價格，才能有助於在高點落袋為安。

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