靠「買房收租」能賺錢？專家：雙北投報率不到2%

記者蔡駿琪、周冠宇／台北報導

房市近期買氣溜滑梯，有民眾想要用「買房收租」來投資又覺得划不來，因為投報率超級低，只剩2%。

▲有網友想透過買房收租來賺錢，但計算成本後直呼像是在做慈善事業。

有網友發文說最近手頭有閒錢想投資，但又不想放進股市，而看了近1年的房價只能買1房的新成屋，或近捷運27到30年的2房物件，不過很怕買在高點，也怕房價反轉向下，直呼要是「買房收租」就像是在做慈善事業。

住商企研室執行總監徐佳馨：「很多的個案普遍在房貸利率上都已經接近2%，甚至超過2%，所以在投資不動產收租在要求上面會比過去更高一些，那以現在雙北來說，平均投資報酬率在住宅產品來說都大概在2%以下。」

▲雙北買方收租的毛租金投報率相當低。

以雙北買一間2500萬的房子來看，若以每個月的租金4萬元出租，計算出的「毛租金投報率」才1.92%，根本就不到2%，而這還不包含其他管理成本。

房仲不動產企研室專案經理曾敬德：「其實它還有一些管理的成本、控制的成本，那你還要花心思去招租，中間房客有問題啊，會是背後沒有看到注意到的。」

買房成本開銷大，要進場，接踵而來的就頭期款、房貸、房屋稅、地價稅再加上其他隱形開銷，屋主想要透過「租金收入」回本，甚至賺錢，專家說無利多效益不大，目前房市還是建議保守謹慎。    

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