防災都更2.0首案　百忍街成為防災領頭羊！

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

新北市府於2022年9月1日推出「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災都更2.0)，位於新店百忍街的高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)成為首件核准防災都更2.0案例，未來住戶將擁有更安全居住環境，希望藉由本案的拋磚引玉，促成更多海砂屋加速重建，住戶安居樂業。

▲基地現況圖-新店區百忍街30-36號（圖／新北市政府）

新店百忍街上的重建基地，現況為1幢2棟地上4層、地下1層高氯離子鋼筋混凝土建築物，更新前共計16戶、屋齡約47年。百忍街的住戶在防災都更2.0上路後，達成全體同意的共識，於2023年1月5日正式送件，經市府3月6日核准適用，成為首件防災都更案例。後續將透過變更都市計畫並逕行申請建築執照方式，以原基準容積1.5倍進行重建，未來預計興建1棟地上13層、地下3層49戶的鋼筋混凝土造建築物。

未來重建後除了退縮4公尺留設人行步道外，也將取得銀級綠建築及新建住宅性能評估的結構安全性能第三級，向安心家園邁進的同時也打造出更舒適便利的生活環境。

都更處表示，防災都更2.0方案首創搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，並降低原同意比率100％的適用門檻，只要屬海砂屋或耐震能力不足的建築物，並整合至9成或未同意戶僅剩1戶的案件，皆一次性給予1.5倍原建築容積或基準容積重建，提高重建誘因。另一方面，必要時市府將依「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」透過強制停用及強制拆除等必要手段，保障全體住戶的身家性命安全。

都更處進一步表示，2018年3月21日起推動防災都更1.0，目前已有15件申請案完成拆除，共計拆除192戶，其中位於蘆洲區水湳街的防災都更1.0首案已於2022年12月完工，從地上5層10戶的海砂屋搖身一變為1棟地上12層地下2層23戶的住宅大樓，預計於2023年3月底取得使用執照。此外，市府為了協助海砂屋社區重建，推出「新北挺安全方案」全額補助鑑定費用，受理時間至2027年12月31日止，對住家結構安全有疑慮的民眾趕緊把握機會申請。

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