甲山林18萬坪造鎮！農會搶買門市　楊文科現身挺新竹帝寶：房價只漲不跌

記者陳韋帆／新竹報導

▲甲山林與寶山鄉農會今日舉辦簽約典禮，楊文科到場表示力挺。（圖／記者陳韋帆攝）

代銷龍頭甲山林旗下愛山林(2540)建設推出的新竹縣寶山造鎮案，今(16)日舉辦寶山鄉農會「新竹帝寶」購置新門市簽約儀式，縣長楊文科亦到場祝賀，他說，「竹縣收入多、消費多，住宅需求強盛，且房價只升不降，感謝祝文宇(甲山林董事長)到竹縣造鎮，相信該案將成為全台建築典範！」

楊文科表示，今年是他上任縣長第五年，竹縣改變了許多，因為竹縣近年做了很多基礎建設，包括生命禮儀園區、AI園區等，一切都是為了讓竹縣未來30可以繼續打拚。

他說，1980年竹科建設後，整個大新竹生活水平明顯提升，全台368個鄉鎮年所得，第一名就是竹北、第二名就是寶山鄉，寶山鄉平均一個家庭年消費達135萬、中位數80萬，收入多、消費也多，且竹縣老化指數僅80，是全台最年輕的縣市。

楊文科特別指出，「竹縣住宅需求旺盛，房價只上不下，頂多漲勢暫停，特別感謝祝董鎖定高科技重鎮興建社區，且原不出售的門市，特別售予農會，幫助推廣地方農產品，建物氣勢相當不同，相信寶山鄉興建新竹帝寶將是台灣建築業界一個典範，希望竹縣越來越好。」

祝文宇表示，在台灣做了40年建築，我一直找不到塊夢想之地，到了寶山才感覺找到了，案子設計前，我特別到日本、香港、歐美區域考察，才發現各區域豪宅型態各有不同，但認識到，台灣很少有機會興建真正好的房子。

他說，「我看到這塊地(新竹帝寶基地)時嚇一跳，原來台灣還有這麼平整的一塊地，可將美國豪宅設計搬到台灣，一個真正的豪宅社區，一定要有好的環境，2年多前開始基地工程，其他包括公園、道路、管線，都花了不少錢，就是為了打造獨特環境。」

祝文宇補充，全台灣很少有這樣條件的地方，很大部分環境是縣長早期都幫我們做好了，無論是景觀大道、雙林路等，公共工程花了40多億，相當漂亮，興建完成後，相信不僅是新竹科技人士入住的社區，更會將成為全台灣最好的休息站。

關於將店面授予農會一事，他特別提到，「為了營造社區品質，我們本預計十年造鎮期間，由我們支付管理費，同時店面只租不售，但農會進駐，是為了服務鄉民，推廣好的農產品，讓住戶享受到更多生活品質，所以成為了唯一買了250坪店面的個案，至於售價如何，會在之後進行實價登錄，大家就可以看到。」

新竹帝寶位於新竹縣寶山鄉，鄰近香山交流道匯集國道3號、國1交會處，基地18萬坪，共分九區，規劃35、50、70坪，以及83~150坪的2層美式獨棟產品，共3000戶，總銷破千億。

祝文宇說，「目前建案銷售1年多，成交價約落在4字頭，18日正式公開，目前銷售額約70億、300多戶。」

對於政府打炒，祝文宇認為，「平均地權條例修正草案預計今年實施，未來房市將以供需為主導，有人住、有人租，房子才會增值，而買房子的重點就增值，不增值幹嘛買，以目前4字頭成交價，相較南二都、桃園郊區的3字頭，竹北的7、8字頭，全台灣最會增值的就在這裡。」

他以中國爛尾樓為例，「像是中國爛尾樓，都在人口少、居住需求少的二、三線城市，一線城市見不到，新竹同樣道理，不會空！」

雖然看好自己的建案，但祝文宇也坦言，「如今萬物皆漲，還要面臨2025的碳排放，開發商難以控制造價，而許多消費者則期待價下跌轉向觀望，供應量大的地方，確實會下跌，但有需求的地方，有人住，租金就會好，租金好的地方，房價就會高。」