淡海新市鎮賺爆！5年前買1間賺200萬　現在賣不掉？專家：但也不會跌

記者陳韋帆／新北報導

▲全台房市買氣急縮，謝欣亞認為，淡海新市鎮賣壓雖大，但房價欲跌不易。（圖／記者楊澍攝影）

房價不斷飆漲，新北市最受矚目的淡海新市鎮又如何？根據實價登錄及地政局資料，2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件，大樓成交單價2023年來到29.9萬，相較2019年上漲8.3萬。不過，目前全台房市買氣趨緩，是否該跌價了？中信房屋研展室副理謝欣亞認為，「新案不會跌，中古屋則有議價空間。」

5年平均1坪漲8.3萬，對於購屋族來說，到底影響多少？以5年前1坪21.6萬、購買25坪房型為例，總價為540萬；時至今日，同樣25坪房子，總價以飆升到747.5萬，貴了整整207.5萬。

謝欣亞表示，淡海新市鎮一般分四個生活圈，海洋科大、美麗新影城、濱海路南側、行政中心。目前價格最高的區域是行政中心生活圈，今年初的成交價均價已到每坪33萬元，這區是都市機能發展最完善的區域，包含政府機關、雙語新市國小都在這，房屋去化速度較快，今年的預售屋社區都在60~130戶之間，如今年第四季要完工的群祥泰，社區規劃為93戶。

四區裡漲幅最大的是海洋科大生活圈，從18.8萬飆升至27.1萬，漲幅達44.1%，成為淡海新市鎮裡五年漲幅最大的區域，謝欣亞說該區在輕軌末端，離紅樹林站搭輕軌需30分鐘，機能尚在發展中，還有許多未蓋的建地，新推案有1912戶的名軒海樂地，目前銷售約2成，還有已完工3年以上，還在銷售的宏盛水悅跟海上皇宮，兩案共1328戶，賣壓相當大。

同屬賣壓大的區域，還有美麗新影城生活圈，謝欣亞表示，新市南路二路到濱海路二段中間的住宅較密集， 但離美麗新影城較遠，新推案的戶數都少，如98戶的新潤心苑、133戶的富麗欣，開價穩踩3字頭，影城旁邊主要是海洋都心系列，海洋都心2跟海洋都心3共計3585戶，都是以成屋銷售，開價都還在2字頭。

謝欣亞說，營造的成本提高，導致新案價格上漲，加上輕軌通車等利多，帶動新古屋的價格上揚，但相比雙北而言還是競爭力十足，備受小資族青睞，後續淡江大橋將在2025年完工，連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程，預計於2028年完工，將補強淡水對外的交通網，發展值得關注。

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