薪資慘被房價輾壓！10年漲幅落後22％　郎美囡：要不吃不喝多6年買得起

記者陳韋帆／台北報導

▲郎美囡表示，現在相較10年前買房，必須多出不吃不喝約6年的收入才足夠。（圖／記者陳韋帆攝影）

薪資追不上漲幅！根據聯徵中心與主計處資料，2022年Q4平均1,225萬元，10年增289萬、漲幅逾30%；2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元，10年漲幅僅約7.6%。房價與薪資漲幅，落差逾22%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，10年前相較現在，薪資漲幅追不上房價，等同必須多約6年不吃不喝的收入才能買房子，負擔越來越重。

郎美囡表示，觀察近10年聯徵中心平均鑑估值資料，2013年破千萬且銀行鑑估值大約為實際成交價格的9成，因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高，另一方面，雖然核貸成數比10年前增加3%、利率減少0.08%，但平均建物面積減少3坪，10年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥。

郎美囡指出，買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化及不婚影響，所需居住面積也有縮小的趨勢，因此平均購屋面積可能還會減少，此外，根據聯徵中心資料，去年第一季平均房貸利率僅1.46%，但央行急速升息，第四季的平均房貸利率已飆升到1.96%，今年若再升息，平均房貸利率可破2%，房貸負擔再加重。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，今年央行可能還有升息計畫，建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。

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