普發現金6千秒蒸發！央行連5升「利率站上2％」　專家：每月少買6盒雞蛋

記者陳韋帆／台北報導　

▲央行宣布利率再升半碼，千萬房貸族每月多支出的利息，等同少買6盒雞蛋。（圖／記者賴俊佑攝影）

央行今(23)日下午召開了112年首次理監事會議，宣布利率再升半碼，央行連續5度升息，利率正式站上2％大關。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「此次升息半碼，千萬房貸族每月要多支付利息600~700元，等同少買6盒雞蛋，且若以5度升息計，每月還款利息增加3500元，可說是正要普發的現金6千元，2個月就瞬間蒸發。」

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，近期的通膨年增率雖略有降溫，但仍超過2%，央行為抑制國內通膨預期心理，才決定再度升息半碼。不過鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，且，歐美部分行庫倒閉的後續效應，也會是未來市場及央行施政的觀察重點，因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹，往後國內的利率走勢可望趨於平穩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

張旭嵐表示，在經濟情勢渾沌的情況下，高資產族會更重視資產的避險規劃，因此房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品，就有可能吸引多金買家目光，使市場興起一波避險商機，其中機能完善、價量穩定的成熟蛋黃區，以及具備長期收益性的物件，將是民眾危機入市的首選。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，央行連5次升息後有三大改變如下：

一、貸利率重回2%年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加。

二、連續5次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力。

三、經歷連續五次升息後，對比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。

他指出，以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，5次升息前利率1.31%，每月房貸金額為3萬3608元，5次升息過後利率來到2.06%，每月房貸金額增加到3萬7263元，每月房貸金額多出3655元，一年多出約4.4萬元的房貸支出，已經接近一般民眾一個月的收入。

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