記者陳韋帆／台北報導
▲父親送小孩房子未想到善用夫妻間贈與稅便利性，險需多付5.6萬稅金（示意圖／pexels）
不動產經常是台灣人資產配置的主要方式之一，倘若要「生前贈與」不動產給子女，恐怕就要特別留意稅賦相關問題。正業地政士事務所鄭文在表示，「高房價、高齡化等趨勢下，不少長輩希望將不動產給予子女，如果正確做好合法節稅，輕則省下幾萬，重則剩下數百萬都有可能。」
鄭文在表示，常見的入門合法節稅方式，就是善用每年244萬贈與稅免稅額，除了可以進行「分年贈與」外，大家也要特別留意，夫妻間可合法贈與財產，且不計入免稅額中，也就是說，以夫妻兩人來說，若要贈與後輩不動產，可以透過互相贈與，再轉給後輩，這樣一來，夫妻兩人一年共有488萬免稅額。
近期就有一位爸爸，簽約買下1500萬房屋，其中300萬自備款、1200萬貸款，並將房子登記給小孩，也就是贈與小孩一間房子。300萬自備款部分，在交易過程拆成「簽約款、完稅款」2筆金額，各150萬。剩下的1200萬貸款部分，則由小孩自行償還。
爸爸首次付款150萬時，沒有什麼問題，但第二次要再支付150萬時，就被協辦地政士阻止，因為300萬已超過244萬的免稅額，最終會被課5.6萬的贈與稅。爸爸緊張問，「那該怎辦？」
地政士當下立即建議，「爸爸只要將150萬轉給媽媽，由媽媽贈與給小孩剩下的150萬，就不會有超過免稅額的問題。」該名爸爸聽完建議後，便照辦，輕鬆省下了5.6萬元。
鄭文在表示，「不動產的贈與、移轉，經常會牽涉到各種稅務，善用贈與稅僅是節稅中的初級入門方式，台灣還有『房地合一』、『遺產稅』等各種稅務，其中牽涉的各項法條都有可能錯一步導致稅賦暴增，建議任何不動產移轉前，先諮詢專業地政士，為自己合法輕鬆節稅。」
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