獨家／4／1漲電費了！租屋族完蛋？專家曝三大現實：漲租還看不到盡頭

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴指出，面對萬物皆漲，房東極有可能轉嫁成本，租金漲勢恐怕暫時看不到盡頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

4／1電費就要漲了，租屋族將面臨三大現實問題！根據主計處資料，2023年2月租金指數103.09，不僅是110年7月後的連續第19個月(呈現45度角)上升，更是創下歷史新高。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，「今年2月消費者指數年增2.43%，電價、蛋價、房價、租金通通都漲，對於租屋族來說，租金漲幅恐怕暫時還看不到盡頭。」

陳傑鳴表示，依照目前主計處呈現的資料，我們難以判斷各區域租金實際金額，不過，一般理財邏輯，只要租金或房貸負擔超過家庭收入1/3，就會擠壓其他消費，造成負擔，而超過50%，就達到負擔能力過低標準，容易繳了租金沒飯吃，吃了飯沒錢繳租金，民眾可自行計算，目前房租在家庭總收入的佔比有多重。

至於，目前租金為何不斷飆漲？陳傑鳴說，「房價上漲、房屋持有稅調升、電價調漲、央行連續5次升息等因素，都會是房東轉嫁成本至租客身上的理由，換言之，房東出租房子並不是做公益，所有增加的負擔，只要簽約收租方式合法，最終都會轉嫁至租客身上。」

他一一試算各項持有持成本調漲後，房東可能轉嫁的成本如下：

一、房價上漲

以原本總價500萬、年租金10萬來說，年租金收益約2%，如果房價漲上漲20%，變成600萬，如果新屋主想維持2%的收益率，勢必調漲租金，年租金可能就會從10萬變成12萬，才可以維持原有的出租收益率。

二、電費調漲

台電宣告4月即將調漲電價，民生住宅從700度起漲，1000度以上的用電大戶，夏季電價還從每度6.99元，漲到7.69元，漲幅高達1成；房東與租客的約定電費，只要不超過台電表定價就不會被認定違法，所以未來恐出現每度7.69元的史上最高計價。

三、央行5次升息

央行連續5次升息，利率正式重回2%時代，以千萬房貸、30年期試算，5次升息從1.375%攀升至2.125%，一共調升0.75%，也就是說，屋主一年必須多支出4.41萬房貸利息，屋主若轉嫁至租客身上，等同租客每月租金將增加3675元。

陳傑鳴指出，面對通膨、萬物皆漲的衝擊，房東即使心善，恐怕也得調漲租金維繫自身權益，但弱勢的租屋族勢必受到衝擊，估計到時候「買不起、租不起」的社會剝奪感將隨之加重，建議政府單位趁早留意，提早思考解決之道。

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