鴻海效應！高雄橋頭翻身　亞灣區看漲

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

鴻海集團2023年4月9日正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來3年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為高雄帶來開發利多。知名大廠進駐往往是促進區域發展的關鍵，台灣房屋集團統計這3大南向基地，其中橋頭科學園區於2019年啟動招商，平均房價從1字頭站上2字頭，增幅逾5成，讓橋頭房市大翻身。

▲橋頭科學園區於2019年啟動招商，平均房價從1字頭站上2字頭，增幅逾5成，讓橋頭房市大翻身。圖為橋頭新市鎮知名社區「全民萬歲」。（圖／MyGonews提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，橋頭科學園區於2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書，公共建設發展加上擁有企業投資利多，勢必為區域房市挹注高度量能，橋科雖然尚在開發中，不過看好周邊未來潛力，橋頭新市鎮成為建商推案重鎮，不乏500戶以上成屋大案，帶動該區價量齊揚。複製橋科經驗，加上鴻海投資利多，將為3大基地創造近2千個就業機會，推動區域經濟發展、人口注入紅利，未來三大南向基地房市發展，也將成為一大亮點。

▲亞灣區為高雄核心發展基地，迎接未來就業人口，房市發展備受看好。（圖／MyGonews提供）

李家妮說，高雄近幾年已從傳統的工業城市，漸蛻變為智慧科技城市，其中主要發展核心就集中在亞洲新灣區，事實上，除了鴻海集團，包括西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐亞灣區，加上2021年底特貿三開發案正式啟動，亞灣2.0計畫起跑，都成為亞灣區未來發展最大動能。

迎接未來就業人口，適合單身就業客群或做為員工宿舍的1~2房小宅交易也備受關注，根據台灣房屋統計，亞灣區近一年小宅房價變化，成屋單價今年每坪來到22.5萬元，預售小宅則站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價均有5~8％微幅成長。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，亞灣區目前就有不少商辦，還有軟科、中鋼總部等就業客群，因此對小套房、2房內小宅需求熱絡，如以20年以上中古套房，房價約5-6百萬元可入手，而不少建商亦鎖定捷運三多商圈周邊，推出1~2房預售小宅，2房總價約8百萬元起跳，隨著亞灣區未來將成為企業集團旗艦中心聚落，另有五大公共建設等利多，發展持續添柴火，未來區域人口紅利可期，房市價量也可望一路向上。

▲鴻海三大南向基地近5年房價變化（圖／MyGonews提供）

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