一圖看完！中捷綠線通車2週年、18站房價全面走揚　5站漲逾3成超級凶

記者陳韋帆／台中報導

▲中捷綠線通車2周年，18站房價全面走揚，其中又以北屯總站2年增46.4%最多。（圖／台灣房屋提供）

中捷綠線通車明（25）日將屆滿2周年！根據台灣房屋統計，綠線18站周邊800公尺房價，2年來全面走揚，漲幅14.3%~46.4%不等，「北屯總站、舊社站」漲幅最兇，分別為46.4%、45.8%，漲幅最小的「豐樂公園站」也有14.3%。台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，除了通車利多，新建案也陸續交屋，帶動房價數字走揚。

阮俊乾表示，此次漲幅最高的「北屯總站、舊社站與松竹站」，都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元十二。2~3年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中，區段的成屋交易，多集中在外圍的中古社區，使均價落在2字頭。

他指出，由於近期捷運站周邊新案已陸續完工，由於新案的購地與營造成本皆高，加上捷運通車後，重劃區發展逐漸到位，包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運，所以現今新成屋價碼紛紛站上3、4字頭，整體均價也因而較通車前夕明顯成長。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房市因剛需扎實、成本追高，整體價格持續走升，加上捷運利多發酵，使站區周邊房價漲勢明顯，不過相較於新興重劃區的站點動輒上漲3、4成，成熟市區的捷運站，周遭漲幅多半落在15%~25%之間，漲勢相對平緩，一來是成熟市區的房價基期較高，易稀釋漲幅；二來則因鬧區開發飽和，新案釋出較少，使房價欠缺高價新案帶動，導致成長動能相對保守。

七期撐腰　這三站身價最高貴

今年Q1中捷綠線的各站房價，以市政府站均價37.2萬元最高，水安宮站、文心森林公園站，分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。

陳定中表示，房價最高的三站，都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰，目前七期不但新案屢見8字頭以上高價，連屋齡10~20年的中古社區，都不乏4、5字頭的成交行情，也讓這三站在七期的強力撐腰下，成為綠線的房價領先群。

第一建經研究中心副理張菱育表示，台中捷運通車兩年，現今單月運量已突破百萬人次，隨著利用率穩定成長，台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明，其中「距離捷運站500公尺以內」的物件，受軌道利多加持的效益鮮明，銀行的放貸心態也會相對積極，即便是屋齡稍高的中古屋，也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度，所以有意爭取高成數房貸的買家，可鎖定捷運沿線佈局。

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