房市陷矛盾大對決！前有升息、後有通膨　四大房仲談市況：價格兜不妥

記者陳韋帆／台北報導

▲彙整各大房仲說法，房市目前多空交雜，買賣價格認知各有堅持，買氣持續在低空盤整。（圖／記者陳韋帆攝影）

2023年Q1進入尾聲，五大房仲「信義、永慶、中信、台灣房屋」也各自談起他們公司內部銷況。《三立新聞網》彙整各家說法，「在升息、打炒下，民眾購屋意願持續萎靡，然而，部分民眾有通膨預期心理，依舊配置資產進房地產，惟賣方不願降、買方不願加，買氣依舊處於低潮。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年Q1交易量持續緊縮，但國內近期通膨狀況嚴峻，民眾有台幣越來越薄的預期心理，加上去年下半年的觀望買盤仍持續回流，帶動4月的房市交易回溫，不過整體房市仍是自用當道，呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前購屋族意願仍高，但在通膨與升息兩議題夾擊下，「既期待又怕受傷害」，追價意願大減，高雄則受到台積電設廠計畫延宕影響，交易量明顯下滑。展望下半年，估計全國整體房價將會是持平表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「房產抗通膨」的需求加上長期置產買盤湧現，加上民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作，4月買氣已有回穩跡象，房價震盪不若金融市場來得大，資產保值效果較佳，房價難有下跌的理由，建議有意購屋的民眾，趁目前房價持平盤整，審慎評估自身財務負擔能力，積極看屋、詢價，有機會能早日購得理想的房子。

中信房屋總經理張世宗表示，目前有43.8%的民眾認為未來半年房價持平，32.6%民眾認為房價將下跌，等於約7成民眾認為明年房價才可能逐漸落底，由此可見，下半年市場將直面「價格不落、不見買氣」的挑戰。

他指出，目前買盤多以自住為主，只要地理位置好、符合生活需求，賣方價格與實登差異不大，買方依舊會出手買房，另外在市場一片看跌，加上下半年也有可能再升息的狀況下，賣方求獲利的心態消退，部分賣家願意放低姿態求平轉，都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。

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