記者陳韋帆/台北報導
▲章定煊表示,房仲並非高房價元兇,真正的「藏鏡人」一共有4個。(圖/記者陳韋帆攝影)
房仲是高房價元兇?不少人認為,房仲炒高了房價,不過,房產財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「許多人都以為房仲是元兇,但其實他們轉手賺的5%只是服務費,並非真正元兇,但一般人通常只會看到房仲,事實上,背後的藏鏡人一共有4個!」
章定煊說,很多人會認為房仲買賣房屋,最高可抽賣家4%、買家2%的服務費,當然,談判下通常是5%左右,買家在購屋房屋後,下一手就會再墊高5%出售,所以房仲就是造成高房價元兇。
他認為,「這個想法邏輯上可以理解,但我沒辦法認同,因為正常中古屋買賣,從入手到轉手,至少會有20~30年時間,2、30年的通膨等情況來說,5%佣金的影響微乎其微!」
章定煊指出,造成高房價的主因,一般民眾想不到的『藏鏡人』,真正的元兇一共有4個如下:
1、炒短線投資客
投資客短進短出,甚至轉讓預售屋訂單,快速炒高區域價格。目前來說,這個凶手算是已經即將退場,因為《平均地權條例》禁止轉讓預售屋,未來這樣的情景邏輯上不應該再出現。
2、「獵地、囤地、養地」的建商及開發商等
這邊特別強調,並非所有建商都會獵地、囤地、養地,而是指部分建商,以及金主、地主的行為,通過一次次土地轉售、墊高價格,房價自然也會逐步墊上。
3、掌握大案量的代銷
首先釐清,代銷與房仲不同,房仲主要接受屋主委託,銷售房屋,而代銷則是接手建案,規劃銷售策略等。
不少代銷業者的銷售策略,在重劃區規劃時程,逐步墊高開價,如重劃區開起步時,開價30萬/坪,隨著買氣逐漸熱絡,每一段時間就調漲10萬,最後墊高至70萬/坪。當然,這過程與建商要求代銷拉高價格也有關係,孰是孰非,只有雙方自己知道。
至於這樣的做法,當然要有大量的投資客,以及少數真正的自住客進場購買才能達成,而重劃區的價格拉抬,亦會造成鄰近區域的中古屋補漲,再進一步擴散至其他區域。
4、政府
這裡指的政府,並非單指內政部。內政部只管行政,事實上手頭武器甚少,頂多限制購買,事實上,想要全面調控房價,「稅務、財政、貨幣」三大方面都必須著手規劃,如之前的房價迅速攀升,央行的貨幣寬鬆、降息,影響甚深,而目前房市交易量急凍,央行利率連5升、貨幣緊縮影響最大,其次才是內政部的打炒房政策。
再者,許多地方政府也是炒房幫兇,近年台灣許多縣市,蓋了許多無用建設,如「輕軌、蚊子交流道」等,即使很少人使用,但仍有刺激房價走揚的效果。
章定煊說,其實要真正調控房市,需要的是政府的長期全面規劃,並非短期內就會有成效,而且政策一旦推出,短期內勢必造成經濟衝擊,惟目前歷任執政黨皆搶做短期績效,不願長期規劃,想要真正看見房價回歸正常軌道,恐怕難如登天。