新竹市「五大總量管制學校」！四校房價暴漲逾六成　專家：新舊屋價差大

記者陳韋帆／新竹報導

▲中信房屋表示，竹市五大總量管制學校，周邊房價近2年皆有攀漲。（圖／中信房屋提供）

新竹市「五大總量管制學校」周邊房價出爐！中信房屋統計周邊500公尺房價，2023年4月，比較2020年4月，竹光國中、光武國中、三民國小皆大漲六成以上，關埔小學與培英國中則分別上漲42.9%、4.3%。在地房仲表示，統量管制學校周邊房市在人口紅利催生下，房價自然上漲，但新舊屋房價落差很大。

中信房屋新竹關埔加盟店長羅佳富表示，光武國中跟關埔國小都在關埔重劃區內，但是光武國中是老學校了，附近原本就有舊居民，在重劃區開發之後，因為居民大量遷入，附近也沒有其他國中，就變總量管制學校。

他說，關埔國小就是為了容納新遷居民所設立，目前周邊新預售案不含車位，開價已到一坪7字頭以上，5年內的中古大樓價格也穩踩5字頭，新大樓的購買主力都是竹科的工程師，若是20~30年的中古大樓，一坪30幾萬還是買的到，30年以上的中古大樓，有機會在30萬以內買到，價格較實惠。

至於漲幅最低的培英國中，羅佳富則指出，培英國中周圍是舊市區，居民數很飽和，這一區都是透天居多，以往多為2層樓高的老透天，部分翻修加蓋成3、4層樓高，整理後的透天成交價約在1500萬至2000萬之間，去化速度很快，有些舊透天則做整合土地開發銷售，土地每坪單價賣價50萬以上，多半是當地小型建商買來重建的，因為整合基地面積小，頂多建7層樓高，10幾戶的產品。

羅佳富提醒，購屋或租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，因學籍以里鄰為劃分，有時隔一條街就是不同的學區，因此就算學校離的近，也不代表屬於同一個學區。

民眾購屋或租屋前可先往各區公所網站或台北市新生入學資訊網查詢學區，瞭解想設籍的學區是否有容易額滿的明星學校，以及額滿後改分發的學校狀況，並且向學校等單位進一步確認入學條件才保險，避免花大錢卻白忙一場。

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