記者陳韋帆／綜合報導
▲人口前五密集的大安區、新興區房價出現下跌，黃勝暉表示，兩區房市已拉警報。（圖／翻攝自Google Maps）
台灣五大人口密集行政區出爐！依序為新北市永和區、新北市蘆洲區、台北市大安區、高雄市新興區、新北市板橋區，邏輯上，人口密集代表房市有撐，不過，房市專家指出，「大安區、新興區」兩區房價分別1年跌了13.6%、16.5%，顯示兩區域房市已拉警報，購屋者不可不慎！
根據東森房屋彙整實價登錄，2023年Q1平均房價，永和54.6萬/坪、年增0.4%；蘆洲42.5萬/坪、年增3.7%；大安96.1萬/坪、年跌13.6%；新興22.7萬/坪、年跌16.5%；板橋53.3萬、年增3.3%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，新北市三區房價有增無減，除了有人口紅利支撐，近年因台北市房價居高不下，一橋之隔的三區自然吸收了不少北市輕移民購屋族，且近年各有實用的建設利多，如永和、板橋皆有環狀線陸續完工，蘆洲則與台北市如火如荼的北市科一橋之隔，自然有逆勢成長的條件。
至於房價下跌的台北市大安區及高雄市新興區，他則一一分析如下：
▲代表台灣房架天花板的大安區，長年未有再度向上跡象，房市利空降臨，自然不進反退。（圖／記者陳韋帆攝影）
大安區
豪宅林立、富人聚集，長年處於台灣房價天花板，但雖然近3年全台房價亂漲一通，「天花板」卻未有上升力道，代表上升空間早已受到侷限，在打炒政策、升息等不利因素來臨後，自然不進反退，短期內房價應會維持在9字頭的位置。
▲台積電設廠計畫一變再變，新興區房市自然降溫，房價也隨之走跌。（圖／翻攝自Google Maps）
新興區
近年在台積電話題下，高雄房價全面飆漲，新興區現在的價格也在背景下極速狂飆，但目前台積電設廠計畫一變再變，缺少炒作話題，房市逐步降溫並回歸正常，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。
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