京華廣場正式公開　單價超過200 萬元

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

威京總部集團旗下京華廣場頂級商辦園區2023年5月22日正式對外公開，本案為台北市信義計畫區北延之精華地段，市中心規劃ESG頂級商辦全台罕見，每坪單價超過200萬元，鼎越開發執行副總張嘉文強調，「京華廣場一點都不貴」，園區建築設計規劃承襲陶朱精神，特色環繞ESG，未來將串聯產業聚落，讓進駐企業實踐永續發展責任，是其他競爭者無法複製的，加上目前信義區商辦價格水漲船高，「現在的天花板價，是以後的地板價。」建議企業資產佈局轉租為買。

▲京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦，未來將串聯產業聚落，讓進駐企業實踐永續發展責任，其他競爭者無法複製。（圖／MyGonews提供）

京華廣場是威京總部集團首度轉戰頂級商辦之力作，建築設計規劃承襲陶朱精神，首座帷幕大樓設有陽台層層種樹理念，以AI科技智慧打造未來化頂級商辦園區，將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證外，結合科技物管及商務配套等亮點，由集團旗下鼎越開發(股)公司主導打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1,100坪，預計2026年落成。

▲執行副總張嘉文表示，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以2023年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，則每坪價格將高達255萬元（圖／MyGoNews提供）

京華廣場尚未公布實際定價，但單坪售價預料絕對超過200萬元，執行副總張嘉文表示，京華廣場一點都不貴，他指出，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以2023年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，則每坪價格將高達255萬元(詳見附表)。張嘉文表示，「天空之下就是未來，洞悉未來50年的科技智慧。」在科技上，京華廣場為智慧化未來商辦園區，軟硬體皆規劃目前最新技術，同時並保留日後擴充空間，以接納更新科技，與時俱進。

▲近年信義區商辦租金換算成交單價（圖／MyGoNews提供）

此外，2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元，由此可證，信義區商辦價格不斷攀升，張嘉文說，「現在的天花板價，是以後的地板價」，未來投資潛力可期，租金有機會超過台北101。

京華廣場區位增值性強，位居台北市信義計畫區北延精華地段，也是東、西門戶計畫與信義計畫區之三角核心區，快速串連全球經貿商機與世界接軌，張嘉文指出，京華廣場串聯產業聚落，園區價值是其他競爭者無法複製，適合外商科技資訊業、科技化傳產製造業、金融服務業、生技產業等各行業設立企業總部，為進駐企業永續發展及尋覓人才產生競爭力。

威京國際行銷專案經理陳大中表示，迄今已獲多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主，顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高，吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。

▲京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦，打造層層種樹大陽台，良好的工作環境照護同仁身體健康、提高工作效率，也能減少人員流動率，留住優秀人才。（圖／MyGoNews提供）

陳大中指出，能夠得到上述企業矚目，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊，打造洞悉未來50年智慧化商辦的理念已獲得認同，加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流，吸引企業預先布局設立總部，「搶進京華廣場不但能預先佈局，在租金只漲難跌的趨勢下，獲得優勢地位。」

陳大中說，多數台灣企業習慣以眼見為憑，選址以已完工後的商辦為主，但無法看見整體的結構施工過程。而京華廣場從設計階段就導入全生命建築資訊模型BIM(Building Information Modeling)，不僅管控施工過程，建立建築履歷表，以更嚴謹的品質管理，將確保買家權益外，同時未來啟用科技物業，進行智能化管理，提供有溫度、有價值的綜合性物業服務，讓京華廣場成為人才匯集、永續發展的未來化商辦園區。

高效率管理的商辦園區，不僅能提升運營品質，也能保值、增值，對客戶而言，買到的不是房地產，而是持續與時俱進的生財工具；威京總部集團主席沈慶京喊出，「京華廣場要打造超越世界的科技物業」，提升科技的含金量和服務的溫度，不僅要成為全台商辦的地標，更要成為培育中、初階經理人，吸引高階經理人，成為囊括人才、首屈一指的未來化商辦園區，為進駐企業主創造億兆商機。

在服務上，打破傳統僅提供保潔、保全、保修的三保式管理，自組科技物業，從園區的規劃設計、發包施工、至竣工驗屋交屋與管理一條龍的服務，結合5G和AIoT智慧物聯網技術，使園區達到科技的智能化管理。

規劃智慧電梯結合門禁、CCTV系統，除透過非接觸式的防疫手段，並設置空氣清淨設備，以降低感染風險。此外於人員經過門禁閘機時，智慧電梯系統將自動計算並進行妥善安排，減低因上下班尖峰期間人員大量湧入，而造成大排長龍之問題。

京華廣場規劃多媒體多功能國際會議中心，提供完整的商務配套服務，以解決現今企業會議及會展空間嚴重不足的問題，規劃包括多元化的媒體會展空間，適合辦活動、展覽，以及各類型會議及宴會，並有商務中心，提供精緻服務及環境。

商務配套內也包括美饌廣場及主題餐廳，並規劃多媒體國際會議中心可容納近500人的巨幕廳，建置寬20米、高12米的大螢幕，滿足企業舉辦大型股東會、產品發表會、教育訓練及各項需求，無須另尋場地，減少碳足跡；還有全台唯一導入三面屏設備的Screen X廳，為270度廣角的可視範圍，提供沉浸式的視覺感受，讓品牌活動更具臨場感。

執行副總張嘉文指出，「京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦。」同仁每天待在辦公室的時間至少8小時以上，良好的工作環境不僅照護身體健康、提高工作效率，也能減少人員流動率，留住優秀人才，京華廣場用科技和溫度打造「幸福園區」，營造明亮紓壓的辦公環境，除顧及企業主需求，也為一般同仁設想，工作的同時也能擁有笑容及幸福感，期許創造「1萬個幸福的辦公環境，打造1萬個幸福笑容。」

▲京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦，未來將串聯產業聚落，讓進駐企業實踐永續發展責任，其他競爭者無法複製。（圖／MyGoNews提供）

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