陳祐薇：日圓走貶，日本地產買代服務崛起

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

自2023年1月13日至今，美元兌換日圓從1美元兌換的127.9日圓走到2023年5月24日1美元兌換約138.42日圓，日圓續貶再度刷新2023年最低點，對新台幣匯率落在0.22元。

▲MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示：日本央行的國債的殖利率目標在0％左右，在QQE(量化質化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下，日圓貶值的方向很難改變。（圖／MyGoNews提供）

日圓對美元一度貶至138.87日圓，貶1.7角，受到美元回升及貨幣寬鬆政策持續下，日圓持續貶值。日圓如果再跌至142.50兌換1美元，那麼將是一波海外投資人進場購買日本房地產的重要訊號。MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示：日本央行的國債的殖利率目標在0％左右，在QQE(量化質化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下，日圓貶值的方向很難改變。

日本匯率一直是台灣人重視的日本地產投資因素，過去幾年之間匯率的大幅變動介於2021年1月7號，1美元兌103.68日圓～2022年10月21日，1美元兌152.08日圓至2023年5月24日1美元兌換約138.42日圓。

日圓長期貶值的觀點下，持有日圓的投資人，2023年起已經在收購市場上的優質房地產，假設投資人錯過2022年疫情末期的10月、11月最佳進場時間點，2023年第三季、第四季緊密觀測日圓動向與日本東京核心區域的房地產機會，可能是一個進場的好時機。

MyGo國際地產陳祐薇表示，投資日本房地產，關鍵要點是選擇有『大數據分析』與『掌握區域與產品供需趨勢』的仲介機構，能夠為客戶找尋開發『市場的主力商品』，以及具備與日本屋主的議價能力。現在日本房地產市場正在快速改變，2室居、1戶建的產品因為疫情改變工作型態成為主流，套房嚴重退燒，年輕屋齡的房產也較受市場歡迎。

陳祐薇指出，MyGo一直關注日本市場貨幣與房產動態，緊盯日圓匯率與日本東京中心、大阪中心的房地產市場，拿捏關鍵時機進場。台灣人要在日本與當地人搶地鐵線上周邊優質物件，一定要拼現金與商譽，慢慢考慮的境外人士，行動不夠敏捷，買不到優質一級物件，只能買到市場上『可以等』的三級物件。

陳祐薇認為，專業、正直的日本房產銷售業者，應該讓客戶以對的價格在市場上買到真正優質物件；業者不應該先購入房產後轉售賺取客戶價差，也不該為了賺取佣金讓客戶買到市場上『可以等』的三級物件。為抓住時代機會，前進日本地產撈取商機，MyGo國際地產端出專為台灣、大陸投資人設計的首創『日本房地產買代模式』，專人買辦在日本服務，憑委託書、現金訂金，批量分析、批量議價，擇優交易入手。

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