桃園航空城安置戶自建困難？「配地」完成後的下一步？專家解析

記者許雅惠／台北報導

▲桃園航空城「配地」完成了，但下一步才正是艱苦的開始 （圖／五泰房屋提供）

對於桃園航空城的發展而言，2023年下半年，航空城拆遷戶將邁入新的階段。因為「安置街廓」，也就是「配地」已經完成，並陸續換發權利書狀。安置戶將面臨往後一切都得「DIY」，也就是必須自己找營造廠、自己蓋透天厝、自己監工、自己驗屋的辛苦過程。

▲近4,000戶地主需「自地自建」，營建的龐大瑣碎問題困擾著每一位素人 （圖／五泰房屋提供）

「桃園航空城安置街廓」近4,000戶地主，在考量「自地自建」情況下，同時需要調查及協調左右鄰居合建的必要性，以達到降低建築成本的共同目標。另外更需要具備專案的規劃及設計的能力，才能符合各別地主的居住需求。而如此繁雜的專業工程專案實非一般地主所能處理完成，現實中往往地主本身在自己的「建築需求調查」初期，就需要專業設計營造團隊的協助，才能避免往後不必要的重工及浪費。營建過程中大量繁雜的問題，包括：

1.資金問題如何規劃？

配地自建需要一筆不小數額的資金，安置戶會面臨需要到處詢問銀行利率或還款條件不甚滿意的情況。需要專業團隊為安置戶量身評估資金運用，做最合理的財務規劃，讓安置戶不必東奔西跑！

2.營造不知道找誰？

這麼多營造廠商怎麼挑？誰好誰不好怎麼評估？哪一家營造廠最符合安置戶的需求？從評估到建造若能尋找合理專業團隊一手包辦，同時讓安置戶全程參與，最後蓋好的透天厝較能完美符合安置戶需求。

3.鄰地自建問題怎麼解決？

想與鄰地約定好共建以節省成本，卻不知道從何開始？不論是與鄰地溝通或是共同規劃，協助安置戶從資金到建造交屋一條龍服務，省去勞心勞力的麻煩。

因此「航空城建築開發股份有限公司」特地在大園後厝里舉行說明會，邀請安置戶參加。五泰房屋執行長，同時也是「航空城建築開發股份有限公司」總經理李政哲表示，航空城團隊擁有多年營建管理經驗，能夠擔任起專業且公正的第三方，確確實實成為地主與營造廠商之間的橋樑，以專業經驗，協助地主了解施工第一線，查核各個工程項目的預算、進度、施工品質並且詳實紀錄，為地主嚴格把關，以完成安置戶「起好厝、成好家」的目標。

▲專家解析 「桃園航空城安置街廓」完成後必須面對的各面向問題，同時提醒專業團隊的介入會是不錯的解方（圖／五泰房屋提供）

「五泰房屋」是「桃園航空城安置住宅委託配售、登記、交屋專業服務案」的得標廠商，專業度受政府肯定。由於看到安置戶配地自建過程的徬徨、無助、沒經驗，因此決定成立「航空城建築開發股份有限公司」，直接為安置戶自地自建服務，希望能用在地專業，為安置戶解決配地自建的各種疑難雜症，讓安置戶一切能夠盡快地上軌道，盡快地重建家園。

「航空城建築開發股份有限公司」以顧問的角色，協助地主執行整個自地自建的流程，從鄰地整合、傳承子女稅務規畫、銀行融資、建築設計、營建施工到交屋後的維護管理、裝修及包租代管，一條龍式的整合服務。同時「航空城建築開發團隊」更是一支桃園在地的團隊，由桃園在地的建築師、土木技師等專業人員所組成，會與安置戶一齊同心協力，成為安置戶家庭、事業的最好夥伴！公司與在地設計及營造團隊合作，協助「桃園航空城安置街廓」自建地主開發及整合周邊土地，同時也協助地主配合各家銀行辦理土地融資及建築融資事項，進而取得最優惠的利率方案，協助地主能順利如期完成自地自建專案。

建築師團隊成員葉伯陽建築師則表示，已經開始進行「桃園航空城安置街廓土地規畫」，配合自地自建地主各式各樣的需求，進行客製化建築專案設計，以各樓層平面圖清晰繪製出空間規劃，同時進行建築法令規範檢討，並以3D透視及各立面圖，詳細勾勒出美麗的建築語彙，由最專業及在地的設計團隊，為地主完成最佳的設計專案。

營造團隊「德山營造」陳昌楙土木技師指出，現今台灣工程仍處於大缺工時代，團隊以多年航空城在地營造經驗，安排地主自地自建所需的在地協力廠商，並以技師現場監造，確保按圖施工及勞工安全，為施工品質把關，同時也能減少施工期間不必要的重工造成損失。更重要的是在全體團隊合作下，在規劃設計階段即可配合進行施工界面研討，運用智慧化結構安全計算，進而將工程施工階段中的結構安全變更設計及追加項目等情況在設計階段就先行避免，可為地主節省下未來不必要的工程變更支出，為地主完成全生命週期的工程專案。

▲桃園航空城安置戶自建困難？「配地」完成後的下一步？專家提出建議 （圖／五泰房屋提供）