土壤液化潛勢區公布　東森房屋董事長：短期房市跌15%

▲東森房屋董事長王應傑／資料照

（中央社台北14日電）「土壤液化潛勢查詢系統」今天上線。東森房屋董事長王應傑認為，短期房市場難免恐慌，房價至少下殺15%。房仲認為，長期回歸基本供需，因追求安全住宅反而可能促升交易量。

「土壤液化潛勢查詢系統」將開放查詢台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣 8縣市土壤液化潛勢區。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，土壤液化雖非立即危險，但剛公布土壤液化潛勢區時，市場難免受到驚嚇，特別是中高潛勢區的買方可能縮手，屋主住久了，碰上這種事也不知該如何處理，可能乾脆就不處理，形成難買也難賣。

曾敬德認為，銀行對位於中高潛勢區的建物經評估後，貸款成數可能降低，對於購屋的民眾更要多準備自備款，或是乾脆另尋他屋，形成當地交易動能減弱。

東森房屋董事長王應傑認為，公布土壤液化潛勢區短期內的房市場難免恐慌，房價至少下殺15%，主要是潛勢區內30到40年前蓋的老房子地基不夠深、不耐震，會有一定的危險性，就算當年蓋的高樓，萬一是偷工減料，也難逃大自然的檢驗。

他建議消費者，選中古屋要睜大眼睛注意，當年的建商是否是有信譽、有口碑的老牌建商，自然禁得起時間和大自然考驗；至於一案公司或是不知從何來的建商所蓋的房子，盡量能避就避。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然過去政府公布不少高風險區，也在當時造成相當程度的風聲鶴唳，但時間一長又恢復平靜，以這次土壤液化區來看，短期內自然會有個別屋主想要出售，但當下可能轉手困難，交易呈現停滯，長期仍由市場決定。

東龍不動產董事長王棟隆以當年921大地震時的市場反應及事後統計表示，大地震對於房市的負面衝擊很短暫，反而有些客戶為追求更安全的居住條件，促使震後房屋交易量逆勢成長，這次南台大地震並不見得就是房市利空，也不見得會延長不景氣周期。

王棟隆認為，大地震雖然可怕，但是對於房市的影響層面並不如想像中大，首先是「民眾恐慌記憶是短暫的」，特別是本身未遭地震災損影響者，它們的購屋計畫不會改變，特別是剛性需求，該買還是會買。

第二是「震後災損有安置災民的新需求」。他說，不管是租屋、住親戚家，或是另外購屋需求將陸續出現，市場需求逆勢增加。

第三是「尋求更安全的換屋需求出現」。每經過一次大地震，政府在相關防震建築法規的要求也越高，很多民眾即使未受震災波及，但在能力許可下，都會希望換個較安全的居住環境，很多新屋推案也都強調是921地震後所興建的房子，換屋的需求反而更多。1050314