打破「贈與免稅額」244萬天花板！父贈兒260萬房子　內行人教他這樣做

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在表示，房地贈與過戶，契稅、土增稅若由受贈方繳納，該筆金額可主張免稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

有可能打破贈與稅1年244萬元免稅額的天花板嗎？一個爸爸想送「公告現值」260萬的房子給小孩，扣除免稅額後，還差16萬元，贈與稅10%計算，應納16000元，如果「分年贈與」，等於要2筆地政士代辦費，花費相近，讓爸爸陷入兩難。

負責處理該案件的正業地政士事務所所長鄭文在表示，不少人在面臨金額較大的不動產贈與時，經常會以「分年贈與」來合法節稅，但如果不動產公告現值僅超過免稅額244萬一些，確實容易產生困擾。

不過，這一案由於超出金額不大，鄭文在也想出了解決之道，他建議，「以260萬來說，扣除免稅額僅剩16萬，不過，其實受贈者只要願意承擔『土增稅、契稅』的繳納，就可以解決這個問題。」

鄭文在進一步說明，遺產及贈與稅法第21條規定：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。也就是說，兒子繳納的土增稅、契稅，可以主張贈與稅免稅。

經過概算，該筆房產土增稅20萬、契稅2萬，共22萬。換算後，260萬-22萬=238萬，低於244萬免稅額。這樣一來，爸爸就免課贈與稅了。

鄭文在表示，不動產過戶稅務細節多，雖然網路資訊發達，大多可查到，但最怕的就是僅看到部分資訊，最後自己埋頭苦惱，建議直接諮詢可信任的專業地政士，事情就能快速獲得解套。