自稱誠實房仲！永慶吐投機客轉手屋四大風險　低買高賣賺差價、屋況難知

記者陳韋帆／台北報導

▲永慶表示，投機客轉手屋有四大風險，消費者不可不慎。（圖／記者陳韋帆攝影）

黑心仲介聯手投機客，是永慶房屋近年廣告的一概標語，或許只有房仲最了解房仲，永慶今(29)日再度發布投機客轉手屋四大風險，並強調自己是唯一提供買賣屋全保障的房仲品牌，其他業者指出，永慶所言是真是假，消費者可自行判斷，不過，永慶提供的投機客轉手屋四大風險，確實也值得大家參考。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先列出「投機客轉手屋四大風險」如下：

一、投機客低買高賣賺價差暴利

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，想觀察房子是不是投機客的物件，可以觀察房子的前一次交易時間與成交價格。如果屋主購入房子不到一年就轉手，還大幅拉高總價，很高機率就是投機客「短期低買高賣」的物件。許多投機客會與黑心仲介合作，誤導或隱瞞行情讓賣家以低於市場的價格賤賣房屋後，再短期轉手以高價出售，賺價差暴利，當中受害的除了前一手屋主，還有後一手買家。

二、裝潢品質良莠不齊

陳繼先指出，自住用房屋由於居住年限長，裝潢品質要求較高。然而，投資用裝潢只求增加賣相，不講究施工細節，容易出現邊角收工粗糙、油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。民眾看房時若遇到裝潢屋，可從這幾點簡單檢查施工品質，避免住得不舒適，未來可能還要多花裝修費用，得不償失！

三、原始屋況不得而知

陳繼先說，購買投機客房子最怕的，就是屋況有瑕疵卻未告知，甚至在無法確認屋況及後續可能的維修成本下，約定現況交屋，讓買家無法對瑕疵處主張權利。許多投機客為了提高獲利、壓低持有成本，會選擇屋齡較高的房子，也就容易出現漏水、壁癌、管線不通等問題。

他指出，接著投機客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價後，再用裝潢遮蓋瑕疵處，致使下一手買家無法檢視原始屋況，也難以在短時間內察覺瑕疵，就可能被投機客聯手黑心仲介，以裝潢灌水總價，用高價買到瑕疵屋。

四、房貸條件可能受影響

陳繼先表示，能否申請足額房貸成數，是許多買房新手會忽略的重要項目。遇到短期交易的房屋，除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳，否則銀行鑑價及核貸成數，不容易超過前手成交價，因此買家需準備更高成數的自備款。

他還提到，投機客會將裝潢費用及獲利加進售價，因此總價經常會高出行情，若買家與投機客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款，一旦銀行鑑價或核貸成數不如預期，恐怕還得面臨違約責任，不可不慎！

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