房市人氣沒穩住　5月住展風向球分數下滑

2023/06/01 15:44:00

文／成采錡

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年5月分數43分，分數較4月（47.6分）減少4.6分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現驚喜。

圖／住展房屋網提供

▲圖／住展房屋網提供

新案潛銷中預售推案量5百億

由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中山『新潤朗格』、中正『日健邸』，及新北市-板橋『新濠一滙』、新店『大廣豊仁』、土城『美德市』、三重『萊茵水花園』、林口『森聯上上謙-森治』等案。

5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市-桃園區『福容佳麗堡』。

至於5月線上待售的住宅建案數量，維持在1,200個左右，議價率則約10.8％，與上月差異不大。

北市拖後腿市場買氣下滑

再看北台灣房市人氣和買氣，風向球追蹤的指標案5月平均來客組數約23組／週，較4月（32.8組／週）減少9.8組／週，月減29.9％。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶／週，較4月（3.1戶／週）減少約0.5戶／週，月減16.1％。

成采錡表示，北台灣房市人氣月減近三成，可說是北市高價建案拖後腿，撇除特殊表現個案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。

可當低總價戶型成為建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現，以新北三重為例，今年1月至5月底，新建案市場新增供給近2千戶中，約五成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3房格局，此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知，如在部分地區總價約1,500萬元可買到3房等，導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型格局好賣的房市奇觀。

圖／住展房屋網提供