記者陳韋帆／綜合報導
▲章定煊表示，虛價登錄罰則過輕，未來若越來越嚴重，最終將導致實價登錄失去公信力。（圖／記者陳韋帆攝影）
台南地政局日前發布訊息，2021年實價登路2.0上路迄今共裁罰假實登184件，新聞發布後，不少網友譏諷，184件平均一件不到5萬，所謂的重罰，184件總和也不過這些建商隨便賣一兩間就賺回來了！
無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「單就這一件事，我要幫台南市政府講話，因為他們已經是全台灣縣市中，最認真的地政局。」
章定煊表示，台南市政府為了捉「虛價登錄」，還進行了全台灣唯一的「估價模型」的開發專案，透估價，捉出登錄價格「過低或過高」的異常資料，而且這個數據模型還在開發中，未來只會越來越精準，各縣市理應仿效。
不過，他也指出一個問題，「台南市政府2年多捉184件，其他縣市呢？有的0件、有的甚至連查都不查，未來實價登錄資訊還會準確嗎？」
章定煊進一步說明，目前「虛價登錄」問題氾濫，源自於兩個問題：
一、買賣雙方民眾自行登錄
當初實價登錄是由地政士進行，想要虛價登錄，就必須製造AB約(一份真實成交、一份假價格成交)，檢調若抓到，就可以意圖使公務員登載不實、偽造文書等罪偵辦。
但後來實價登路0.5時，改為民眾自行登錄，檢調欲偵辦不易，民眾無論有意或惡意填錯，都可能以「不知道」怎麼登錄才正確回應，檢調自然不易以偽造文書起訴。
二、行政罰鍰過輕
承上題，沒有刑法可管束下，責管單位各縣市地政局自然只能以行政罰處理，以目前3萬元~15萬元罰鍰來說，動輒破千萬的房屋交易來說，自然如杯水車薪，威嚇力不足。
章定煊說，針對此問題，「實價登錄2.0」修法時，產官學就有許多人預見相關罰則威嚇力不足，並提出加入刑法想法，但被立院打槍了，所以今天的問題，大家早就預見了，只能看政府是否再度進行修整，立法院掌握多數決的立委們是否願意通過，否則未來「虛價登錄」問題只會更加氾濫，最終導致實價登錄沒有參考價值。
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