看好中信雙北品牌力　永平捷運趁勢加盟欲乘風而上

生活中心／綜合報導

雙和面積只有約26平方公里，人口高達六十萬人，強大的居住需求，讓雙和成為雙北房仲的一級戰區，房仲業務人員超過2萬人。在房仲界就有人比喻「房仲加盟店比7-11還要多」，可見能夠在雙和地區存活下來的房仲業者，實力都十分強勁。

中信房屋永平捷運加盟店店長陳志明縱橫雙和房市超過30年，從民國82年入行到現在，就沒有離開這個行業，這次選擇加盟中信房屋，有他獨到特的見解，他說，因為中信品牌形象好，理念跟定位鮮明，近年來在雙和區有越來越多店面成立，顯示中信的服務口碑逐漸提升受到民眾肯定。

同時他也看準捷運萬大線開通後的發展趨勢，因此選在捷運站點附近展店，捷運萬大線預計114年開通，其中一站為「永平國小站」，週邊附近的如比漾廣場、永和國小後面的中山路二段，往後延伸到中和站，這之間的區塊，目前房價還沒漲，這裡是生活機能最優質的區，例如樂華夜市，再加上仁愛特區，仁安公園、大陳都更，永和國小後這些區塊，未來都還有發展的潛力，當捷運完工後才買房，恐怕就會是高價了。

▲中信房屋永平捷運加盟店店長陳志明專精於不動產專業領域，對藝術也有其獨到見解與喜好。（圖／中信房屋提供）

軌道經濟正在永和起飛　捷運萬大沿線房市看漲

永和區是新北市面積最小的行政區，由於沒有工業區或工廠，產業結構僅為商業、服務業，幅員不大，發展趨於飽和，長期以來，永和也一直是房仲業的兵家必爭之地。陳志明表示，永和是一個很特別的區域，生活機能好，還有永福橋、福和橋、中正橋、華中橋，對外交通四通八達。這裡的新案較稀少，都市更新速度也較少，目前較大的案子是「大陳義村」都更案，三期已在動工，其餘都是小型建案或自辦都更，大多都是屋齡較高的中古屋，在市場交易很熱絡。

陳志明分析永和房市。他說，永和是真正有享受到「軌道經濟」的地區。其中頂溪、永安到景安、南勢角，這幾個地區的漲幅大，回顧20年前每坪才10幾萬，自從捷運開通後，房價一路飆到7字頭，像是頂溪的樺福千金，週邊還6字頭的時候，已經率先突破7字頭；美麗永安捷運共構，周圍還有四號公園的加持，再往下的美麗景安也是捷運共構，屬套房型產品，南勢角的太陽帝國，以上都已經穩踩7字頭。

▲4月新開幕的永平捷運加盟店，鄰近樂華夜市，歡迎附近民眾有空來坐。（圖／中信房屋提供）

永和中古屋剛需仍強　第三季末交易可望回升

陳志明補充，永和的年輕人有居住的剛性需求、買房以「首購族」居多。一開始大多用租賃的方式，一陣子後就選擇在永和購屋。陳志明說，中古屋的貸款一般7-8成，加上永和的租賃市場一直都很熱絡，租金漲幅有超過房價漲幅的趨勢，因為出租投報率高，也不乏置產型買家出手買房。

陳志明對於永和房市幾乎是瞭若指掌，他坦言，最近有感受到成交量降低的現象，因為平均地權條例即將上路，雖然政府打房打的是投資客，但也連帶嚇到想買新成屋的自住客，民眾也因此對房價的下跌有期待，經常遇到買方出價不高，但賣方惜售不賣的狀況，所以欠缺買方，也欠缺賣方，雙方還要再對峙一陣子，但永和居住的剛需很強，在預售市場持續走疲之下，民眾會索性將注意力朝向中古屋，這對中古屋市場有很大的助益，預估到第三季末，房市利空因素影響趨緩，交易量可望回升。