價差動輒數萬！地政士七項收費「行情價」　蕭琪琳曝二大關鍵：稅與貸款

記者陳韋帆／台北報導

▲蕭琪琳表示，地政士協助房屋買賣過戶，邏輯上約有七項費用產生。（圖／記者陳韋帆攝影）

人一輩子可能只會買賣一次房子，然而，無論是委託仲介，或自行買賣，通常必須請專業地政士協助過戶，地政士的收費行情到底怎麼算呢？為什麼會有數萬元價差？

新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，地政士不動產買賣過戶收費部分基本上有七大項目，一、土地一筆7,000元，二、建物一筆7,000元，三、貸款設定5,000元，四、塗銷抵押權約2,000元，五、簽約金雙方各1,500元~2,000元，六、實價登錄雙方各1,500元~2,000元，七、房地合一稅約6,000~20,000元不等。

蕭琪琳表示，以房屋買賣來說，通常就會囊括一~五項，賣方需承擔第一、二、四、五項總費用約17,500元~18,000元不等；買方則承擔第三、五項，金額約6,500元~8,000元不等。以上為大約行情價，各縣市行情略有不同。

至於第六項「實價登錄」、第七項「房地合一稅」，他說，依照委託人需求，亦可自行登錄或報稅。

蕭琪琳進一步說明，辦理過程，還會產生稅費，如「增值稅、契稅、地政規費、其他稅費」等。其中最主要的費用就是「契稅」，有可能數萬元；另外還有「貸款」規費，以1,000萬來說，就會有1.2萬規費。

他說，上述費用是買賣雙方自行需要承擔部分，並非地政士收走，畢竟不動產買賣，多數人一輩子可能僅有1~2次經驗，有時候會有所誤會。

最後，蕭琪琳提醒，雖然多數人買賣不動產經驗不會太多，但我們都會建議，一輩子最好有一個地政士的好朋友，畢竟不動產過戶金額動輒數百、數千萬，稍有閃失恐損失重大，如透過房仲售屋，雖然房仲有配合的房仲，但自己也可請自己的地政士，以「雙地政士」方式進行買賣過程，為自己的財產把關。