MyGonews合建分屋「這情況」仍要申報繳納契稅

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

張先生打算以自有土地和建商合建分屋，詢問若與建商並列起造人取得房屋，是否就不用申報繳納契稅?

▲合建分屋地主以起造人名義取得房屋，仍要申報繳納契稅（圖／MyGonews提供）

桃園市政府地方稅務局說明，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。地主與建商合建分屋，實際上是建商出資興建，地主再以其持有土地向建商交換取得應分得之房屋，不論地主直接以起造人名義取得房屋，或興建完成後再以土地交換房屋，都應申報交換契稅，稽徵機關會就交換等值部分按2％交換稅率，差額部分按6％買賣稅率課徵契稅。

稅務局特別提醒，如屬上述以起造人名義取得房屋的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額且不超過新台幣1萬5,000元為限；又如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請民眾務必注意相關規定，以維護自身權益。

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