房價下跌火車頭！不敗神話破滅　台北兩大「豪宅聚落」鬆動了

記者陳韋帆／台北報導

▲實價揭露，台北市兩大豪宅聚落，信義、大安行政區房價出現鬆動。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市兩大豪宅聚落房價鬆動了！根據實價登錄，2023年Q1房屋均價，大安區96.7萬/坪、信義區86.3萬/坪，雙雙年跌14.6%、6.3%，其他還有松山、中正、中山、北投、士林等區，也下跌1.7%~6.5%不等。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年台北市豪宅價格上漲無力，碰上房市緊縮，整體均價自然下滑。

黃勝暉指出，台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有三點：

一、前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下，全台房價突飛猛進，讓本就身處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而今年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。

二、大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也很難有所突破。

三、蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。

東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現階段從實價登錄來看，北市蛋黃區房價的平均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。

她認為，蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢外，其生活機能、交通機能、學區等綜合實力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區成交量下滑，但等到未來房市回溫時，蛋黃區憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區物件的抗跌保值性仍佳。

張劍晴提到，如果想要鎖定明星學區，預算充足情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的物件非常值得購屋民眾加以留意，該區域坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等眾多明星學校，且還有未來萬大線交通利多，長線看好。

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