一轉手賺5千萬！金馬酒商入手「44年飯店」1年多　申請危老改建再售出

記者陳韋帆／台北報導

▲金馬酒商入手44年飯店申請危老改建，轉手出售「淞暘建設」，帳面價差5千萬。（圖／翻攝自Google　Maps）

「台北綠蒂大飯店」再度轉手！根據實價登錄及謄本資料，46年歷史的「台北綠蒂大飯店」，2021年8月由連續2屆提供金馬獎葡萄酒的法國翡馬酒莊集團在台僑外資公司「翡馬貿易」以約4.93億元買下，今年2月再度易主，買家「淞暘建設」以5.43億(貸款)購入，帳面上價差5千萬。

根據台北市政府資料，「翡馬貿易」持有「台北綠蒂大飯店」期間，已申請危老改建，飯店建物共7層樓、782.14坪，土地127.96坪、屋齡46年，土地分區為第四種商業區、容積率800%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，飯店、老舊辦公室等產權完整的標的，是這近年危老改建的常客，不僅僅是一般民眾希望自己的老房子有機會改建，連大型壽險公司也都把握這次政策優惠，而北市最常見的就是老舊飯店改建，從精華區的大飯店到巷內的小商旅等，都有參與危老改建的紀錄。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」位在新生北路三段的巷內，近晴光商圈，和中山國小捷運站，由於改建效益高，承接買家若持續整合周邊土地，擴大基地範圍，未來若推出套房或兩房格局產品，在此區域都頗具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市2022年迄今旅店交易不間斷，包括西門町的「西門日記-六福館」、「東驛商務旅館」；中山區「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」；中正區「三漾旅店」；大安區「富裕自由商旅」部分產權等。

她指出，老舊旅店硬體上較缺乏競爭力，加上之前疫情期間重創旅宿業，這類型旅店的人事壓力成本負擔加重，但隨著去年疫情逐漸趨緩、國門開放等，原屋主把握疫後商機，出售不動產換取資金挹注，不排除短期內採售後回租，也有機會繼續經營，迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

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