新竹漲到沒天良？挺政府打炒房！宏普游武龍分析：「五縣市」將持續盤整

記者陳韋帆／台北報導

▲游武龍表示，新北、桃園、新竹房價將穩定向上，其他縣市則持續盤整。（圖／記者陳韋帆攝影）

宏普（2536）21日召開股東會，由於2022年沒有交屋挹注，全年合併營收6.84億元，稅前淨利2,296萬元、淨損6,250萬元、EPS為-0.16元，會中通過，每股配發現金股利0.5元。

宏普總經理游武龍會後接受媒體採訪表示，政府打炒買氣會受到限制，但長期可以讓房市更加平穩。不過，由於土地稀缺、工料雙漲，平穩的區域會持續上漲，而部分重劃區，則會持續量縮、盤整。

他指出，此次央行打房的八縣市，新北、桃園、新竹絕對會繼續往上漲，因為縣市內有產業、交通利多等建設，台中、南二都則會繼續盤整，台北市則因老屋多，會持續在辛苦的「都更、危老」整合打拚。

游武龍說，新北、桃園、新竹三縣市中，尤其以桃園最穩健，因為可吸引雙北的脫北潮購屋族，且新竹目前已經漲到沒天良，聰明的竹科人士也會轉向相對實惠的桃園購屋。

他還特別提到，北北基桃生活區推出的1200元月票，等同一天來回只要40元，讓年輕人有了更多選擇。

台中、南二都部分，游武龍解釋，三個縣市在政府打炒風聲傳出後，就一直處於盤整狀態，不過台南分兩區，靠近台積電的區域有撐，其他區域則持續盤整。

去年宏普並無新案完工交屋，營收來源主要靠台北市士林「宏普世貿」及忠孝東路「和苑三井花園飯店」等商用不動產，所貢獻的租金收益為主，雖然上半年認列有處分新北市新莊土地的收益，但全年還是小幅虧損。

展望今年，宏普業績有機會明顯回升，預計新店央北「宏普中央公園」一期、總銷約10億元，及台北市「宏普頤和」、約24億元，兩筆新案合計共34億元，預售時都已經100％完銷，今年將完工交屋，明年可望挹注營收。

銷售現況部分，他表示，宏普已完銷售尚未交屋有兩案，舊宗商辦總銷40.8億已售出、桃園劃時代三期總銷38億已完銷；今年已推出銷售部分，宏普陽明總銷45億，預計8月完銷，央北的中央公園三期總銷60億，預計2023年底完銷。

未來推案規劃，桃園機捷A20興和站的3065坪基地，預計今年Q3推出，總銷120億。

此外，游武龍也提到，宏普目前在桃園還有兩塊地，其中，青塘園前1800坪基地宏普日前以150萬購入，成為青埔地王，如果明年順利推案，有望創區域新高價；另外，還有央北十四張等土地，尚在規劃中。

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