永慶：今年房市確定量縮　七都房價漲不停

文／陳曼羚／住展房屋網

▲（圖／住展房屋網）

受全球經濟局勢不明、通膨壓力未解、打炒房政策上路及年底總統大選等不確定因素影響，不動產仲介業者預估今年房市整體交易量將衰退10至15％，約27.1萬至28.6萬棟。

永慶房產集團近日公布Q3房市前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，去年下半年房市呈現量縮，全台每月買賣移轉棟數由3萬棟降至約2.4萬棟，預期今年下半年交易量和去年同期相較約持平或微幅衰減。

此外，儘管整體房市量縮，但Q2七都房價仍全面上漲，根據永慶成交資料顯示，新竹縣市漲幅居冠，均價32.4萬元，年增9.1％、季增4.2％，桃園市次之，均價25.6萬元，年增4.5％、季增2.8％，第三為台南市，均價21.4萬元，年增4.4％、季增3.9％。

看漲民眾增加

市場對於房價未來漲跌的看法呈現拉鋸，根據永慶調查，認為房價仍會上漲的民眾有34％，較上季增加5個百分點，認為房價下跌的比例減少7個百分點至33％，已連續二季下降，另外33％的民眾認為房價將持平，形成看漲、持平、看跌三方鼎立的局面。

對於央行祭出第五波選擇性信用管制，限縮七都自然人第二戶房屋限貸7成，葉凌棋認為對新成屋或預售屋市場的影響有限。他分析，信用管制是針對個人，而非家戶，因此同一戶籍中的其他成員，例如子女或配偶，仍可申請貸款；此外，第二屋的預售購屋者在交屋時雖需多準備1成自備款，但也會有建商提供貸款補足差額，且多數的預售屋在交屋前，仍有充裕時間進行財務分配或換約至二等親名下。

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