買房錯了？他「擁一房」出車禍急用錢　兒女竟無能為力

記者陳韋帆／台北報導

▲一位擁房的爸爸，車禍後送入加護病房，急用錢的情況，子女卻無法代售房屋。（示意圖／翻攝自PIXABAY）

擁有自備款就買房子，這樣做是對的？一位爸爸近期發生車禍，人正在加護病房，意識不清，急需用錢，兒女希望處分爸爸擁有的房子，轉變成救命錢，然而，即使是一等親，也無權代為出售不動產，家人的希望，這筆救命錢，就此卡在房屋上。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，此案例是近期朋友委託協助，但坦白說，此事近乎無解。

他指出，一般來說，如果不動產擁有人發生意外或因病，導致無法自理或恢復意識，家人確實可向法院聲請選任監護人，再由監護人代表簽屬買賣契約，並經法院同意後，才能完成房屋買賣，但這項流程約需3~6個月時間，恐怕遠水救不瞭近火。

崔媽媽基金會法務服務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示，其實從案例上，我們可以發現不動產的「變現性極低」的問題。

她說，法律上，不動產擁有者發生意外，即使是法院認定的監護人，都僅有「代為管理」財產的權力，想要出售房屋，就必須經法院認定，其鑑定過程、公文往返，勢必會耗費許多時間。

曹筱筠說，我們從上述案例可發現，雖然台灣人觀念有土斯有財，然而，急用錢時，不動產變現性低到可怕，即使是一等親，在你無法處置財產時，都無法幫你將不動產變現。

她建議，購屋除了準備頭期款、裝修裝潢等費用外，理應還要留有一筆1~2百萬現金，才能以備不時之需，又或者平時就做好保險規劃，否則，在未有緊急備用金情況下購屋，碰上意外將難以應變。