新光天母傑仕堡　鼎固116.8億標下

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

世邦魏理仕2023年6月26日舉辦新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)，所持有不動產「新光天母傑仕堡大樓」之公開標售。本標的標售底價約114.5億元，吸引許多投資人領標，開標結果出爐，本次標售最終由鼎固置業有限公司以約新台幣116.8億元得標，溢價率約2％，以現況年租金(含稅)推算本案投報率約為2.2％。

▲天母傑仕堡（圖／世邦魏理仕／MyGoNews提供）

這也是世邦魏理仕自2010年台北市天母東路舉辦「聖道兒童之家」土地標售案、由華固建設得標並形塑區域內經典豪宅案「華固天鑄」後，再次為業主及天母地區，創造大型標售案成功案例。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率更高達95％。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園，鄰近台北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。

天母商圈向來是台北市高級住宅代名詞，區域內不乏高資產族群，加上本案為天母少有已整合之大面積土地釋出，即使現行政策對預售屋買賣有諸多限制，本標的對投資人來說仍頗具吸引。

林敬超表示，本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，合計超過新台幣300億元，更甚以往三檔基金相加。本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段，自然是深獲青睞的關鍵。新光一號REITs公開標售案進行至今，已連續標脫五案，由此可見坐落於精華地段的投資標的依舊炙手可熱。進一步分析買方評估角度，以自用型買方來說，近年雖轉往評估新興區，但一旦市中心有供給釋出，仍是評估首選。

而就開發商而言，台北市土地供給同樣極度缺乏，因此近年也轉往台北市以外區域推案，但台北市土地一旦有釋出，同樣會是這些大型開發商評估的首要順位。且近年在政府推行都更及危老政策下，更有利於開發商的長線布局，因此短期具收益率、中長期具開發潛力的產品，反而得以吸引開發商搶進布局。

林敬超指出央行自2022年以來接連升息，卻也反而使得有實力的海內外私募基金及投資人，獲得更多出手機會，觀察「新光天母傑仕堡大樓」的領標者，多為知名大型開發商，足以證明目前不動產市場仍具一定的投資動能，只要標的具有潛力，仍吸引投資者。

鼎固公司(2923-TW)總經理張能耀表示，6月26日由旗下子公司鼎固置業以總價約116億標下「新光天母傑仕堡」大樓售案，本案經營規劃仍維持租賃為主。鼎固公司總經理張能耀表示，本案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標。

目前「新光天母傑仕堡」五層樓以上為商務住宅，低樓層為商場，目前商場出租率約95％，3 樓為五星級的壐悅產後護理之家，2 樓及地下一樓則是全真瑜珈(True Yoga)，1 樓由家樂福開設家樂福便利購忠誠店。

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