南二都房市買氣6年最冷！政府打炒立刻現形？六都最新「買賣移轉」出爐

記者陳韋帆／台北報導

▲台南、高雄移轉量創近6年新低，成為這次政府打炒的重災區。（合成圖／記者陳韋帆攝影）

六都6月「買賣移轉棟數」出爐，根據六都地政局資料，六都移轉量合計20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，創3年新低，其中，高雄、台南分別年減7.6%、14.7%，下滑特別明顯，創近6年新低。房仲業者指出，政府打炒立場明確，南二都台積電光環退燒，自然成為重災區。

根據地政局資料，六都上半年買賣移轉棟數，台北市13,004棟、年減19.2%，新北市27,215棟、年減19.5%，桃園市17,935棟、年減20.4%，台中市21,535棟、年減16.7%，台南市10,346棟、年減17.2%，高雄市17,283棟、年減16.6%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，《平均地權條例》子法上路提前發酵，央行升息，甚至進一步加碼下達「第二戶限貸令」，政府打炒態度明確，南二都不少重劃區，建商前幾年都以「台積電」話題吸引買家，事實上設廠態度搖擺，自然成為重災區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年的量能探近年低谷，顯示在政府打炒房、經濟展望保守的大環境下，市場觀望氣氛仍濃，且下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，因此後續仍保守看待。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，炒房投機退場，房市多頭時代明顯已過，買賣雙方價格認知持續拉鋸，除非政府祭出房市重大利多，或經濟有重大變動，否則過去大幅度攀漲的情況難以再現，建議買家以自住需求為主，購屋價格也切勿追高。 

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