平均地權條例7月正式上路　顏炳立「12個字」詮釋下半年房市

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

戴德梁行董事總經理顏炳立2023年7月5日表示，《平均地權條例》7月1日正式上路，這個打炒房的天羅地網，直接斬斷了房地產市場的投資買氣，「沒有量、市場就起不來」，確定「2023年大勢已去」，對於下半年的房地產發展，他以12個字寫下註解，就是「金流斷、量再縮、價緩跌、買氣弱」，他認為，即便總統大選結束，政策不會再變動，房市3-5年不會翻身。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立以12個字寫下下半年的房地產發展註解，就是「金流斷、量再縮、價緩跌、買氣弱」，他認為，即便總統大選結束，政策不會再動，房市3-5年不會翻身。（圖／MyGoNews提供）

顏炳立表示，儘管央行推出第二戶限制貸款7成，但實質影響並不大，但在利率緩升、資金緊縮情況下，金流會斷、成交量再縮，價格雖緩跌，但買氣仍舊疲弱，所以，第三季的房市勢必會呈現「量、價、買氣」皆收斂的狀態，尤其土地市場需求趨緩，但合建都更土地仍然活躍，整體土地應價跌10％才會見量。他預估2023年的買賣移轉棟數恐怕只剩下25萬棟，但如果跌破2016年的24.5萬棟的低點記錄，，則表示連剛性需求的買家都縮手，後市恐怕不妙。他認為「緩跌量縮的情況恐怕將維持3-5年，大家要做好長期抗戰準備。」在房價超漲的蛋白區，1年預估房價將有5-10％的修正空間，蛋黃區每年跌個2、3％就很多，花3-5年跌10％左右。對於整體房市發展，他強調不可能會有「明天會更好，只求平安就好。」

顏炳立指出，目前房地產市場在打炒房的氛圍下，整個市場會像溫水煮青蛙，房市將呈現「量縮、價緩跌」格局，若下半年(1)土地市場、(2)商用不動產、(3)移轉棟數三種量都沒有出來的話，大家要有長期抗戰的準備，過去買房地產沒有拋售掉的人，若想等到2024年大選後漲起來，目前看起來是不樂觀的，緩跌格局會繼續走下去。至於私法人購屋採許可制的政策，政府也是為了要防堵房價炒作，因為豪宅市場有領頭羊的作用，不少大戶都是大手筆在買多戶，造成高房價指標，但是這條路現在也被政府封死了。

顏炳立強調，現在建商已經不再追價購買土地，預期下半年的土地價格必須有10％的修正，才有機會見到買盤，在商用不動產市場方面，店面還是處於租金緩跌走勢，除非價降20％，才見買盤。豪宅是有錢人的收藏品，可抗通膨、適合資金避險，還是以自用需求為主。總體來說，受平均地權條例修正案影響，要降價才會見量，目前資金行情已結束，下半年，量縮比價跌更明顯。他強調，房地產主要就是觀察「量、價、買氣」，沒有量，市場就起不來。他預期，整體市場量會縮的很嚴重，而建商一定會「搶低首付」，就是搶買家。現在市場是「賣方不認命、買方不任性」，買方不信價格不跌，不會隨便出手，但是成交量需要用價格來換，雖然短期拋售壓力未到，價格跌幅也不會大，房市走空緩跌形勢不變。

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