囤房稅2.0來了！修正重點一次看、預計2025年5月開徵

記者盧素梅／台北報導

行政院會今（6）日拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，房屋稅將改採「全國歸戶」，並將現行非自住稅率（囤房稅率）提高2%至4.8%，以健全房市發展。根據規劃，預計草案9月底前送行政院審查核轉立法院審議，今年底完成修法，預定2024年7月1日實施新制，2025年5月正式開徵。

▲房屋稅差別稅率2.0方案。（資料來源／財政部提供)

財政部說明，近年部分地區不動產價格異常上漲，外界迭建議提高多屋族及空置房屋之房屋稅稅負，經參酌現行部分地方政府實施差別稅率之情形，該部規劃房屋稅差別稅率2.0方案，並經上午的行政院會通過。

財政部指出，此次修法重點，就房屋所有人(含自然人或非自然人)之住家用房屋進行全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，調高其法定稅率上、下限稅率為2%~4.8%，各地方政府均應在該範圍內訂定差別稅率，並採全數累進(超過一定戶數全部適用較高稅率)課徵。

財政部並指出，為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場及兼顧繼承非自願共有或空置情形，酌降全國單一自住房屋之稅率為1%及出租且申報租賃所得達租金標準之房屋或繼承取得共有住家用房屋法定稅率上、下限為1.5~2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%~3.6%。

▲房屋稅差別稅率2.0方案。（資料來源／財政部提供)

財政部表示，房屋稅差別稅率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，符合公平正義，該部將儘速擬具房屋稅條例修正草案函報行政院核轉立法院審議，俾完成修法。

另外，預計修法期程，今年9月底前，草案送行政院審查核轉立法院審議、12月31日前與立法院黨團積極溝通完成修法、修正系統及完備稽徵作業，預定2024年7月1日實施新制、2025年5月正式開徵。