獨家／政院祭囤房稅2.0！可逼出「租屋黑市」？陳傑鳴揭現實：很難啊

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，「囤房稅2.0」對於逼出「租屋黑市」幫助不大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

政府祭出「囤房稅2.0」！根據財政部資料，「囤房稅率」上限調升1.2%、「出租申報稅率」上限調降1.2%，一升、一降。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，不少人猜測這樣的作法，是為了解決租屋黑市及讓房東出租空房，事實上，憑單一政策，恐怕不容易。

根據財政部資料，「囤房稅2.0」將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5%-3.6%，調升至2%至4.8%，至於第幾戶開始課徵「囤房稅」由各地方政府自訂；其他稅率則有調降，自住原1.2%調降至1%、出租申報及繼承共有1.5%~2.4%(原上限3.6%)；建商餘屋則下限調升2%~3.6%(原下限1.5%)。

陳傑鳴表示，政府該項政策確實立意良善，但其實這樣的角度，是在租屋黑市是在「房東不願申報」情況下才有效，忽略了「租客自身不願申報」的問題。

他說明，「我有時候也會聽到房東的煩惱，由於希望正常報稅，開出市場行情租金，甚至稍低一些，並要求房客一起去公證；然而，房客卻有可能懇求降租，不要公證也不要房東報稅。」

陳傑鳴說，上述的情況，市場上其實經常耳聞，也就是說，租屋不申報一事，並非只是房東的問題，房客有時也會要求；另外，房東假設現在願意申報了，還有可能擔心被溯及既往、未來轉售無法採用「自用稅率」等問題。

另外，對於大戶來說，「囤房稅」、「出租申報稅率」並非關鍵，而是曝光租屋所得後，所得稅率極有可能調升至20%~40%，很難想像會有這樣的黑戶，會因為想省幾千元房屋稅，曝光自己，並繳納大量所得稅。

陳傑鳴認為，想要解決租屋黑市，並非是非題或選擇題，而是申論題，沒有標準答案，但也無法依靠單一政策解決，建議政府同步推出其他配套，例如正式宣布申報者不溯及既往，或調整「自用稅率定義」等方式，如何解決租屋族困境，有賴政府多思考對策，未來才有居住正義實現的一天。