獨家／花敬群談房價「由漲轉跌」遭網轟！章定煊曝關鍵：還要等幾年？

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，花次的房市政策邏輯上沒有問題，但民眾一定會想知道，要等幾年才會跌？（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部日前公布住宅價格指數和房貸負擔率，內政部次長花敬群指出，房價「由漲轉跌」結構明顯，且房貸負擔率未來有機會走向20年前的甜蜜點。引起部分網友砲轟反彈。無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「現實是房價暴漲快、下跌慢，薪資漲幅也追不上，網友當然會反彈。」

花敬群日前表示，打炒房、升息對於房價改變緩慢，但「由漲轉跌」結構明顯，且只要價格持平、所得續增、利率變大，房貸負擔力就會提高。

章定煊說，這樣的說法上沒有太大問題，因為這就是七年前政府的政策目標，穩住房價、所得攀升，歷經多年後，房價所得比與房貸負擔率也就會自然下滑。

不過，他話鋒一轉說，「問題就在於現實並沒有完成，106、107年時，房價穩、所得攀升，看似走向目標中，但108年後，房價開始爆漲，說好的房價持穩並沒有做到，這個政策做法已經走了七年，民眾一定會想知道還需要幾年？當然會忍不住砲轟！」

章定煊進一步分析，「108年底之後，新冠肺炎爆發、中美貿易戰，美國實施降息、量化寬鬆，台灣也快速跟進，隨之大撒幣，資金充斥市場，房價爆衝；疫情過去了，美國採鷹式升息，台灣則是緩慢跟進，即使政府打炒房，房價依舊不會有快速的降幅。」

他分析，「上一次疫情我們可以說是意外，但雖然目前美國正再緊縮，誰能保證未來五到十年內，是否又會再來一次？我們現階段沒有進行金融、財稅制度改革，建好堤防，等到下一次美國大撒幣的資金洪水到來，我們必定再度潰堤，房價就會再度暴漲，薪資永遠都追不上房價。」

章定煊說，除了國家經濟政策，還有現階段的房市僵持，他認為，「沒錯，現階段房市交易量緊縮，價格緩漲，但也就是在這階段，政府是否繼續打房、打炒？還是就此停手、假打？態度相當重要，如果現階段重手出擊，房價就會明顯下滑，但如果是重重拿起、輕輕放下，只期待著薪資自己追上房價，恐怕不容易。」

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