失智婦1百萬賤賣6百萬土地！女兒不認帳　法院因「1關鍵」認定契約有效

記者羅欣怡／台東報導

▲台東一名失智婦人賤賣土地，過世後女兒不認帳敗訴。(台東地院示意圖／翻攝自Google Map)

台北市張小姐控訴，87歲獨居又失智的父親去年底以「消業障」為由，瞞著自己將市價逾億元的9戶房產全數捐給行天宮，痛批行天宮欺負失智老人，引發爭議。而在台東也有一名失智婦生前將一塊土地賤賣給同鄉，但婦人女兒不認帳，買賣雙方打官司爭地，最後台東地院因「1關鍵」認定契約有效，婦人的女兒應移轉所有權。

判決書指出，林姓婦人生前將一塊公告現值達699萬餘元的土地，以108萬元賣給張姓老翁，隔年婦人就被宣告禁治產，婦人過世後，女兒認為母親賣地時神智不清，賣價顯不合常理，拒絕辦理土地所有權移轉登記，因此遭到張翁的女兒提告。

張姓姐妹主張，2008年11月間，父親與林婦簽立買賣契約書，約定以108萬元買受林婦位於建和段土地，已給付全數買賣價金，卻一直沒有移轉土地所有權，林婦2021年3月過世，女兒繼承土地後不認帳，指稱母親罹患「失智症併近期記憶喪失及定向感錯亂」，分別於2000年12月、2001年1月及2006年1月到醫院神經科門診就診，2009年8月遭法院裁定宣告為受禁治產宣告之人。

法官傳訊契約見證人宋姓婦人，也證明是林婦透過她找了張姓老翁來買，簽約時現場有5人在場，當時林婦精神很好，沒有不一樣的地方，沒有喝酒，還會起來唱歌。

再加上林婦配宣告禁治產，是在簽約後的隔一年，無法從此推論她於簽訂契約時已有心神耗弱之情形，認定契約有效，婦人的女兒應移轉所有權。