房市多空碰撞！預售屋、中古屋全糗了　劉佩真：「供多需少」買氣難好轉

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，房市多空碰撞，買賣價格認知不同導致「供多需少」，買氣短期內難好轉。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院今(25)日舉辦「7月分總經預測暨景氣動向調查報告記者會」，會後台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「2023年H1六都建物買賣移轉件數年減18.4%，目前房價有外資回流、台股高檔震盪、通膨三利多支撐，惟政府打炒、央行信用管制、股市前景不明、地緣政治風險四大利空，多空碰撞下，買賣價格認知拉鋸持續，供多需少下，房市買氣短期內難好轉。」

劉佩真指出，2023年6月國內主要不動產仲介業者交易量相較於7月普遍呈現下滑局面，月增率介於-3.2%~1.5%的區間，主要是央行無預警祭出新一波的選擇性信用管制，不利於市場信心，導致買賣雙方對於價格認知產生拉鋸，進而影響整體6月房市的交易量。

根據六都地政局資料，六都建物買賣移轉件數，6月減3.2%、H1年減18.4%，雙雙近年新低。她分析，「目前政府打炒，買賣雙方價格認知持續僵持，導致成交量接連創低。」

她指出，目前政府打炒，部分建商選擇封盤不賣，但利多部分，又有外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期，導致賣方堅守價格，短期內房價欲跌不易，此情況反而使前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。

展望未來半年，劉佩真推估，將是「賣方堅持、買方等價」態勢！由於政府打炒動作持續、央行祭出第五次選擇性信用管制措施，且管控措施持續發酵，加上股市震盪、地緣政治風險仍存在，甚至房市供給持續釋出，故不管是新成屋及預售屋，甚至是中古屋，皆是出現供多需少的結構，導致未來半年本產業景氣尚無法呈現明顯好轉的態勢。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。