獨家／薪水一半繳房租！房東竟也說難賺？章定煊曝主因：是薪水太低了

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，台灣人已經陷入房屋「租、買」都不是的狀態，有待政府出手調節。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行今年Q2終止利息連五升，並宣布重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%，根據央行27日理監事會記錄，9月不排除升息。這時候該買房還是繼續租房？無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「決定買或租，其實跟利息沒有太大關係，主要還是台灣人預期看漲的心態作祟！」

章定煊表示，很多台灣人其實已經租得辛苦，甚至一半薪水都拿來繳房租，更別提說要買房子了！但我們以利率來看，房貸利息大約落在2%，未來有可能持續升息，然而，相較住宅租屋投報率2~2.5%來說，已經相當接近，以房東來說扣除貸款利息、地價稅、房屋稅、硬體設施折舊等成本後，有可能不如放定存，已經出現變相的「租比買划算」。

他指出，在住宅租賃市場來說，罕有人購買預售屋或中古屋等著出租，所以我們針對「中古屋」市場分析。

根據信義房價指數，目前房價持續上升中，代表資金持續流入中古屋市場，無論是自住或投資需求，其實都與目前的利息上升趨勢相衝突，事實上，就是因為台灣人的「預期看漲」心態作祟，因為如果都不會漲，那就一直租屋就好了。

章定煊說，在投資心態中，其實「租金跟房價」本來就是反指標，房價看漲，租金投報率低，房價看跌，租金投報率反而高。以日本來說，多數日本人看跌房價，租金投報率就特別高，直到近期外資開始流入日本，在看漲房價的心態作祟下，才開始比較願意買房子。

最後，章定煊感嘆，很多人一定會認為租金已經很高了，覺得我說的邏輯不對，事實上，以台灣人目前薪資結構來說，房價、物價飆漲過多，實際薪資卻近乎止步不前，造成現在「租買都不對」的怪誕現象，想要解決，恐怕還是得依靠政府強勢出手調節才有用。

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