林志玲逢低入手轉手中正區豪宅「賺不多脫手」又賣了！專家喊 ：賣得好

娛樂中心／綜合報導

▲林志玲自今年2月宣布舉家遷至定居台南。（圖／品牌提供）

台灣「第一名模」林志玲與夫婿AKIRA為照顧年邁失智母親舉家搬遷台南，過去就讀東門國小、中正國中的林志玲學區一直是在中正區，而根據實價揭露，先前林志玲曾持有兩年轉手的中正區豪宅「力麒麒御」中高樓層戶，今年6月再度轉手，成交價約1.63億，屋主持有五年獲利約265萬元。

據《udn聯合新聞網》報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價資料該房產有四次交易紀錄，第一手屋主以1.95億買下，後來慘賠3,800萬，以1.57億賣給林志玲，林志玲持有兩年以1.61億轉售，獲利400萬。

▲林志玲持有2年後「力麒麒御」豪宅中高樓層戶後轉手。（圖／翻攝自力麒建設官網）

而接手林志玲的屋主5年後再度轉手，售價約1.63億，獲利265萬元。從交易行情來看，此一豪宅近年價格回升並不明顯，林志玲逢低入手，小賺就走，可算是眼光精準。陳炳辰分析，力麒麒御位於牯嶺街，雖為中正區門牌，但坐落地段較多老宅，買家多為熟悉在地居住環境的族群，而區內有單坪5、6字頭物件，7、8字頭也能買到不錯的大樓產品，影響該社區交易行情。

▲該物件有4次轉售紀錄。（圖／翻攝自實價登陸）

陳炳辰表示，該社區推出時恰逢房市多頭，部分戶別衝破一坪百萬，不過隨房市反轉，跌勢也明顯。以最新交易價格來看，目前高樓層可達一坪百萬，中高樓層也可達8、9字頭，不過相較2014年時社區行情，這幾年增值並不多。

陳炳辰提到，該戶在平均地權條例上路前，以私法人交易，搶搭免經許可制末班車意味濃，此戶價格還算低點，而以公司名義持有房產，若有不動產經營項目，仍有當作公司資產的節稅功能，又可去化企業現金，一舉多得。