鄰居也不知道的凶宅！27年前中和女高中生「藏屍公寓」　房仲看了心驚驚

記者陳韋帆／新北報導

▲一間中和老屋，房仲查不到異狀，結果竟是曾發生重大社會事件的凶宅。（示意圖／翻攝自免費圖庫pixabay）

台灣30年以上老屋早已突破400萬戶大關，除了危老重建問題外，也衍生出查不到的「凶宅」問題。一名房仲曾向《三立新聞網》表示，近期看到同事出售的一間中和老公寓，由於查閱實價登錄後，發現前幾手價格異常，卻又沒有註記「特殊交易」(凶宅或親友交易)，覺得奇怪，記者詢問地址後，經過明查暗訪，發現竟是27年前曾發生驚天動地的女學生姦殺案現場。

房仲指出，「因為那個物件正好符合我一個客戶需求，但前幾手交易，房價都大約是交易當下行情的7~8折不等，感覺很奇怪，詢問周邊鄰居，不是說不知道，就是好像欲言又止，查凶宅網又沒有資料，感覺很奇怪。」

記者依照相關資料，與周邊多位鄰居探聽，交叉比對後，發現該房屋就是約27年前曾發生「知名女校生遭姦殺案，兇手藏屍的凶宅現場！」對照實價登錄及鄰居說法，該物件已歷經三次轉手，目前屋主是一名投資客，改裝後出租中。

房仲表示，「真嚇人，聽完有夠毛！還好我沒進去看。不過，事情發生在實價登錄(2012年)上線之前，也難怪我查不到，我還是提醒一下同事好了，不然等等害客戶買到，卻又不知道內幕，大家都會弄得不開心。」

▲即使房子曾發生驚天動地的社會案件，若事發多年也難以查證。（圖／翻攝自免費圖庫Pixabay）

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，根據內政部函釋，房屋內若發生過「非自然死亡事件」，買賣時未載明或告知買家，即可提告，進一步解除契約或減少價金，所以房仲、買家都必須誠實告知。

不過，按照上述案例，過去網路資訊並不發達，即使曾發生驚天動地的社會案件，即使網路上可查詢到部分資訊，但要得知地址相當困難，加上警局、里長都有保守秘密之義務，確實無法提供任何資訊。

陳傑鳴指出，其實鄰居說的也不見得是正確資訊，過去就曾發生鄰居誤以為是「凶宅」，但確認後才得知鄰居說的是隔壁的實例，所以若遇到這樣的事情，除了反應給房仲外，自己也可以多跟其他「居住多年」的鄰居多方探聽。

他建議，買房之前，除了查詢網路資訊外，最好與鄰居多打交道，也多方比較每一間房仲說法，才能真正降低買到凶宅的可能性，倘若真不幸在購屋後，才發現自己買到凶宅，可主張賣方「未明確告知屋況」提告，倘若屬於重大瑕疵，前屋主即使不知情，也必須負擔無過失責任，就有機會減少價金或獲得損害賠償。

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