記者陳韋帆/綜合報導
▲實價揭露,2023年H1六都預售屋買氣最佳行政區,由小宅建案領軍的鹽埕區奪冠。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
政府打炒房「預售屋禁轉」今年7月1日上路,但不溯及既往,投資客真的會趕在政策上路前上車?根據實價登錄,2023年H1,六都預售屋買氣暴增五大行政區,第一名為「高雄市鹽埕區」年增691.4%。房仲指出,鹽埕因有「投資型小宅低自備」大案推出,交易量瞬間暴漲。
2023年H1,六都預售屋買氣暴增前五大行政區,依年增率排序「高雄市鹽埕區」年增691.4%、成長242件;台南市中西區年增600%、成長36件;台南市東區年增488.5%、成長552件;台南市安定區年增451.7%、成長131件;台北市信義區年增366.7%、成長55件。
成長率與去年件數息息相關,排除去年成交件數較少的區域,第一名的高雄鹽埕、今年「港灣1號院」推出,主打「低自備、小宅低總」特色,吸引不少投資買盤進駐,近一年成交均價約47萬/坪;第三名台南東區,推出地上權案「艾美新時代」,主打單坪3字頭低價,近一年成交均價約31萬/坪,同為投資買盤熱衷標的。
高雄鹽埕部分,台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,鹽埕區長年推案稀少,但這兩年因華王飯店賣給建商重建,推出量體上千戶的小宅新案「港灣1號院」,且該案去年Q4祭出低自備方案激化買氣,使今年上半年登錄逾270筆交易,也讓鹽埕區交易量比去年同期暴增近7倍。
至於台南東區,台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出,東區近年因平實營區、南台南副都心的開發,迎來難得推案潮,今年上半年兩大重劃區交易熱絡,特別是平實營區今年進場的地上權案「艾美新時代」。
「艾美新時代」主打3字頭低價,相當於同區所有權案打6折,不到半年就成交逾200件,是東區今年預售屋買氣的最大推手;安定區則因推案從透天厝轉型為華廈,擴大供給量,加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜,吸引園區自住買盤轉進,使交易量直線上升。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,此次入榜的台北第一豪宅區信義區同樣也是有兩個低總小宅「信義麗心」、「琢格77」推出,近一年成交均價分別約130萬/坪、114萬/坪,總價最低門檻不到兩千萬就能買到,顯示高房價時代,消費者對於低總成家有所期待,估計未來將續吹小宅風潮,而業者推低首付訴求催化買氣的建案,也可望逐漸增加。
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